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地產
2023-03-29 12:30:56

差估署|樓價指數連升兩個月 2月升2.22% 創33個月最大升幅

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差估署最新公布今年2月份私樓樓價指數報345.9點,按月再升2.22%, 連升2個月,創33個月最大升幅。(資料圖片)

差估署最新公布今年2月份私樓樓價指數報345.9點,按月再升2.22%, 連升2個月,創33個月最大升幅。(資料圖片)

差估署今日公布的最新數據顯示,20232月份私人住宅售價指數報345.9點,較1月的338.4點再升2.22%,創近4個月新高,樓價今年起已連升2個月,累升3.28%;若與20219月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅進一步收窄至13.11%。

利嘉閣:料首季升6% 升勢延至次季

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,連串利好消息推動樓價顯著回升,相信樓市反彈勢頭可以持續,首季料累升6%,次季繼續看俏。他指出,2月份整體樓價上升2.22%,為自20206月共33個月以來的最大單月升幅,主要由AC類的中小型單位升勢所帶動,其中以B類單位單月錄得的2.35%升幅最顯著,亦為該類單位46個月以來的最大按月升幅。樓價升幅擴大,主要受惠全面通關、美息加幅收窄而香港沒有跟隨加息,帶動整體市場氣氛進一步好轉所致。

展望3月份,受惠《財政預算案》下調樓價千萬元以下物業的首置印花稅稅率,加上一手市場銷情大旺,還有全面撤銷口罩令等防疫措施,料推動3月份樓價維持2.5%3%的升幅,即整個第一季樓價有望累升約6%。至於次季方面,陳海潮相信只要息口維持平穩不加,通關效應下的刺激經濟表現持續,而失業率維持低位,則次季樓價可平穩再升5%,整個上半年樓價料升達10%12%,全年樓價大有機會收復去年約15%跌幅的失地,甚至有力最創歷史新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮

利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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中原:一手帶動 次季樓價續升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月份美國首次放緩加息步伐至0.25%,新一年度財案亦寬減1,008萬以下物業印花稅,再配合香港整體復常步伐加快,2月份成交量及樓價升幅明顯加劇。當中以中小型物業最受追捧,陳永傑指,由疫情至今,一直由剛需市場撐起樓市,新盤市場亦以一至兩房單位最受歡迎,故在樓市復甦初期,中小型物業順理成章成為升市火車頭。此外,3月份多個新盤錄得理想銷情,截至昨日,一手成交宗數已突破2,000宗,創7個月新高,二手市場難免受壓,料3月份二手成交宗數較上月跌20%,而二手成交量下跌,加上歐美銀行現倒閉危機,令上周公布的中原城市領先指數CCL錄得輕微回調。

一手樓續主導市場 二手樓價或現微調

總結首季,由一手市場主導,首季暫已錄逾3,400一手成交,較去年同期升2.5倍。中原城市領先指數CCL於今年首季已累升逾6%,他相信,發展商為了追趕進度,將保持克制開價,甚至減價,市場亦續以一手主導,料4月一手成交可保持2,000宗水平,二手樓價或出現微調,惟升勢不變。

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

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