啟德發展計劃作為特區政府耗資千億元的重點項目，涉及舊機場、九龍城、黃大仙、新蒲崗、九龍灣及觀塘一帶的商貿區，合共超過320公頃土地，將會集合大型公/私營住宅、商業區、購物街、公園、體育園、政府機構、啟德郵輪碼頭等不同項目於一身的九龍東全新核心社區。再配合沙中線全面開通後，這個被喻為香港的第二個核心商業區(CBD2)的啟德新區發展潛力絕對不容小覷。
海景靚地段 誕百億地王
啟德區內共有25幅可興建乙類住宅的地皮，當中9幅位於前機場道跑道郵輪碼頭附近先後以招標售出，由於該地段位處臨海，特別前排向南的單位更擁永久無遮擋維港海景的優勢，故其中4幅地皮先後以破百億成交，造就多幅百億地王，其中4C區2號地皮更創出每方呎價19,636元的記錄。由於「麵粉價」已不低，如加上建築成本、營運成本和發展商利潤等，估計樓盤落成後的售價相信亦會高開，有望創同區呎價新高。
綠化環境豪宅定位 傳統名校網吸家庭客
而位於前北面停機坪一帶的「啟德坊」，共有12幅私人住宅地，提供約11,000個私宅單位。目前已入伙的6個私人屋苑，包括：建灝地產的天寰、嘉華國際的嘉匯、保利置業的龍譽、中國海外的啟德一號1及2期，以及會德豐的OASIS KAI TAK，以及由市建局發展的煥然壹居。啟德區的私宅設計特色是採用高座配低座模式，且十分注重綠化環境，以提供優質居住環境，同時可保持空氣流通，減低屏封效應的機會，而部份屋苑更享有啟德河景。現時區內屋苑高座分層標準單位的成交實用呎價約為25,000至27,000元水平，如頂層連天台，又或低座複式花園戶等特色單位的成交實用呎價則可達約35,000至40,000元水平，個別優質貨尾單位定價達更逾50,000元水平。隨著各屋苑的額印花稅逐漸解封，預料二手放盤及成交將會逐漸增加。加上附近陸續有新盤供應，相隔一條啟德河的沐泰街現有6個新盤正在動工中，分別是嘉華國際的嘉峯匯、龍湖集團和合景泰富的尚珒盈、會德豐的沐泰街項目和恒基的地盤，皆毗鄰啟德站，預計標準單位呎價可望攀升至近30,000元水平，亦有助推高二手呎價。
此外，由於啟德新區位於九龍傳統名校網的小學第34何文田校網及中學九龍城校網，區內名校林立如：喇沙書院、協恩中學、拔萃男書院、培正中學等，故一直深受家長客追捧，區內租務成交相當活躍，平均實用呎租約40至42元水平，而且亦有進一步上調的空間。
鐵路幹道陸續開通 大大提升對外交通
屯馬綫一期已通車，搭港鐵由啟德站去顯徑至烏溪沙的時間已大大縮短；沙中綫則可望最快於2021年底全綫通車。到時可於啟德站乘港鐵，經宋皇臺、土瓜灣、何文田(轉觀塘線)、紅磡(轉東/西鐵線)和會展等站，於金鐘站轉乘港島線或南港島線等，無論前往新界西及港島各區將更快更方便。配合現正在施工中的中九龍幹線和T2主幹路，有更多交通工具可選擇。政府亦正進行諮詢，研究於區內興建「九龍東環保連接系統」以連接九龍東各區，如項目落實亦有望提高區內樓盤的升值潛力。
大型社區配套 生活休閒一應俱全
啟德新區除了住宅外，還有多個商業及公共設施項目都正在施工中，故現時區內地盤處處，相信居民還需忍受沙塵滾滾多一段日子。不過，待區內的基建設施落成後，便可享用公園及綠化休憩地帶、國際水準體育園、美食海灣、連通九龍城至新蒲崗的地下購物街、Sogo百貨大樓等，加上鄰近的政府及機構等多項基建設施如急症醫院、單車及緩跑徑等逐步落成後，啟德區不單環境得以全面優化，居民可享更多姿多彩的生活，亦可吸引更多外區客前往消費，刺激區內經濟發展，對樓價亦有很大刺激作用。相信啟德區樓價將受惠九龍東的轉變而拾級而上，未來仍有很大升值空間。
資料來源：中原地產
