Ad Block Ad Block
地產
2023-03-25 12:00:00

車位市況|新盤車位求過於供 啟德近6戶爭1個位

分享:
車位市況|新盤車位求過於供 啟德近6戶爭1個位

車位市況|新盤車位求過於供 啟德近6戶爭1個位

香港寸金尺土,市民除了「上車難」,還有「泊車難」。以市區新樓供應重鎮的啟德區為例,有新落成物業的車位比例不足10%10個業主爭一個泊車位。由於車位銀碼細,大部分屬300萬元以下,可受惠預算案調低印花稅,近期交投量是否已止跌回升?

近年車位樓價升幅,比起豪宅升幅更快,其中一個原因,就是車位供應追不上車主的泊車需求。根據政府公布數據,截至202111月,全港有超過81萬部領有牌照的車輛,惟泊車位總數不足70萬個。

私家車10年增33% 車位僅增不足一成

翻查立法會文件,在2011年至2021年期間,香港領牌私家車數目由434,843輛,急增至579,202輛,升幅達33%,期內增加144,359輛。相比之下,同期私家車泊車位只增加約9%,至689,262個,明顯泊車位數目增長追不上需求,令車位長期「一位難求」。平均每一輛私家車,只有1.19個泊位,比2011年的1.45個更低。

車位市況|新盤車位求過於供 啟德近6戶爭1個位

近年車位樓價升幅,比起豪宅升幅更快,其中一個原因,就是車位供應追不上車主的泊車需求。

Ad Block

面對私家車位求過於供,政府於前年修訂《香港規劃標準與準則》(《規劃標準》),將資助及私人房屋發展項目提供泊車位的參數,由每69個單位闢設1個泊車位,提升至每47個單位可獲一個泊車位。

MONACO逾千伙 99車位

除了政策外,發展商因應建築成本等因素,近年大部分新盤的車位供應嚴重不足。統計啟德新區已入伙及開售中的14個私人樓盤,合共提供11,883伙,但住客車位只有2,046個,平均每5.8戶才獲一個泊車位。當中會德豐地產旗下沐泰街10MONACO ONE發展項目(MONACO ONEMONACO MARINE)的車位比率最低,僅約9%,兩屋苑合共1,051伙,但只有99個車位,平均10個單位爭1個車位。其次是恒基地產(012)THE HENLEY系列,住宅單位總數1,184伙,但住客車位僅122伙,車位比例只佔一成。

車位市況|新盤車位求過於供 啟德近6戶爭1個位

會德豐地產旗下沐泰街10號MONACO ONE發展項目(MONACO ONE及MONACO MARINE)的車位比率最低,僅約9%。(資料圖片)

財政預算案上月宣布調低印花稅階,定額100元從價印花稅的物業,由以往不超過200萬元擴大至不超過300萬元。由於全港大部分車位屬於300萬元以下,將受惠新措施,估計200萬至300萬元車位需求會跑贏大。新手投資車位時,要留意的事可不少,其中屋苑本身車位的比例極其重要,因為影響車位價格較大取決於供求比例,如果住宅與車位的比例為51或以上,代表需求大,投資潛力更高。

如上述提到的啟德區,因為市區車位供應愈來愈少,值得留意。事實上,啟德車位租金屢創新高,如車位比例只有一成多的嘉峯匯,一個地庫單號車位,今年初市場錄得以7,500元租出,料創區內車位租金新高。

上月車位買賣回升25%

中港通關後,樓市氣氛回暖,車位交投連跌3個月後亦止跌回升。據中原地產研究部數據,今年2月錄得248宗一、二手住宅車位買賣登記,總值4.33億元,較1月的198宗及3.62億元,分別升25%20%;按地區計,當中港島區佔36宗,平均每個車位售價186萬元,九龍及新界區錄65147宗,平均每個車位售價236萬及144萬元。

車位市況|新盤車位求過於供 啟德近6戶爭1個位

MOUNT NICHOLSON其中一個車位造價高達1,066.6萬元,破盡香港車位成交紀錄外,也成為全球最貴車位。(資料圖片)

MOUNT NICHOLSON車位1066.6萬成交「全球最貴」

香港車位身價驚人,位於山頂聶歌信山道、有「亞洲樓王」之稱的MOUNT NICHOLSON,發展商在2021年拆售車位時,其中一個車位造價高達1,066.6萬元,破盡香港車位成交紀錄外,也成為全球最貴車位,金額亦足夠購買藍籌屋苑鰂魚涌太古城一個兩房單位。

另外,新鴻基地產(016)何文田豪宅天鑄的車位亦身價名貴,即使近年車位造價有所回落,但該屋苑現時入場費仍要「5球」以上,相比現時發售的屯門新盤飛揚第2期一房戶最平售價306萬元,還要高逾六成。

即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730)

Ad Block
車位市況|新盤車位求過於供 啟德近6戶爭1個位

即使近年車位造價有所回落,何文田天鑄現時入場費仍要「5球」以上。(資料圖片)

請接受以下私隱政策及免責聲明,以示你同意am730內之私隱政策及免責聲明。了解更多
接受