Ad Block Ad Block
地產
2023-02-23 04:29:44
日報

印花稅降|3球以下放盤僅2% 屯門百個

分享:
放盤

屯門區有約100個放盤低於300萬元,當中菁雋佔約10個。(資料圖片)

財政預算案雖然維持樓市「辣招」不變,惟即日起下調樓價1,000萬元以下的首次置業印花稅,當中樓價300萬元以下細價單位,買家原先需付1.5%印花稅,即涉約4.5萬元;在最新稅制下只需付100元,大慳4.49萬元或99.8%。據中原網頁顯示,現時叫價低於300萬元的放盤約有498個,佔全港放盤量不足2%,有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,料最為受惠是次預算案減辣。

過往只有樓價200萬元以下單位才可享100元的印花稅優惠,而現時叫價低於300萬元的放盤,超過七成為居屋及公屋,部分屬未補地價;私樓只佔約28%,主要為納米單位。上述提及的菁雋,以1個中層戶放盤為例,實用面積128方呎,開放式間隔,現叫價240萬元,印花稅由3.6萬元削至100元。

屯門區即有業主反價

中原梁健文指,屯門區有約100個放盤低於300萬元,當中菁雋佔約10個,預算案公布後,300萬元以下放盤查詢量增。另外亦出現業主封盤或反價,如疊茵庭376方呎兩房單位原開價490萬元,昨反價至518萬元,升幅28萬元或近6%。

中原地產網頁顯示,全港現有41,281個二手放盤,當中27,664伙屬叫價1,000萬元以下,佔整體67%。以天水圍嘉湖山莊供應最多,佔856伙;其次是荔枝角美孚新邨及沙田第一城,分別佔338及323伙。
 

印花稅

陳玉成(左二)認為,調整首置印花稅稅率有助啟動換樓鏈;右二為馬宣義。(鍾式明攝)

睿峰加推14伙周日招標發售

一眾新盤隨即加快部署,其中由鼎珮集團管理、Twin City持有的長沙灣睿峰加推14伙高層一房及兩房單位,於周日招標發售。VMS鼎珮合夥人馬宣義表示,該盤於3周內售出27伙,套現約3億元,當中約60%買家為年輕上車客及家庭換樓客。整體成交以兩房為主,佔約成交的一半,三房戶亦佔逾兩成。

Ad Block

VMS鼎珮董事總經理陳玉成認為樓市有「減辣」需要,惟預算案對地產界的聲音「並沒有從善如流」,而調整首置印花稅稅率對市民屬好消息,有助啟動換樓鏈。

另外,九龍建業(034)將軍澳海茵莊園昨亦宣布加推18伙於周五開售,九建(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳指,現時樓市屬剛性需求主導,相信措施有助上車盤買家紓緩負擔,加上息口上升放緩及正常通關,料銷售成績穩步上揚。她透露,項目單計本月售出49伙,套現逾2.8億元,是次加推涵蓋一房及兩房,「食正」寬減稅項優惠,料成交量會有所提升。

Ad Block
Ad Block
請接受以下私隱政策及免責聲明,以示你同意am730內之私隱政策及免責聲明。了解更多
接受