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2025-05-05 18:45:00

中半山65年單幢舊樓 九成實用率x西式古典美學|有樓睇

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單位客飯廳中間以拱門作分隔,帶來西式住宅的優雅氛圍。

單位客飯廳中間以拱門作分隔,帶來西式住宅的優雅氛圍。

樓齡有65年、位於中半山堅尼地道的單幢舊樓南園大廈,雖然「年紀不輕」,但質素不比近年落成的豪宅盤遜色,單是擁有高達九成的實用率,已可「打敗99.9%樓盤」;而且大廈屬於小學11校網及中學校網中西區,為傳統名校網,對家庭客而言,更是一大優點。大廈目前暫只有一個單位放盤,全屋裝修典雅精緻,呈現西式的古典美學建築風格,不用大肆「拆屋」翻新已可入住。

客廳外接大露台,高樓底建築配上華麗吊燈,增添了奢華感。 飯廳採卡座設計,慳位又舒適。

景觀寧謐繁華相融

早於6070年代落成的本港樓宇,才會擁有高達90%的實用率,中半山的南園大廈便是一例。大廈為單幢式建築,全盤只有18伙單位,面積劃一為1,348方呎,現時大廈唯一放盤為高層40A室,間隔採三房連套房設計,最新叫價3,200萬元,平均實用呎價23,739元。單位最大賣點不單實用率高和典雅亮麗的裝修,還有翠綠寧靜的園林景觀,周邊更以中環及金鐘一帶商業區景色點綴,寧謐中見繁華的景象,是典型的港島區半山景色。

翻查中原地產網上數據資料指,南園大廈最新一宗二手成交已是去年11月中旬錄得,當時售出的單位為中層40室,成交價2,850萬元,面積同為1,348方呎,平均實用呎價21,142元。不過,該單位屬蝕讓成交,造價較201210月買入價,帳面跌11%

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單位主人套房光猛開揚。 主人套房浴室如酒店般華麗舒適。 單位有三房,每間睡房面積均闊落,亦不設窗台。 其中一間睡房改作書房用途,空間四正見使。 露台是「放空」的好地方。 翠綠園景配搭繁華都市景象,是傳統港島半山區的優質景致之一。 飯廳一角作小偏廳用途,小小一個角落也展現很多設計細節。 客飯廳之間的以拱門作分隔,設計感十足,亦富有品味。 如此偌大的廚房,香港一般住宅難以媲美。 雲石設計的客廁浴室,配備按摩沐浴間,可見業主很懂得生活享受。 南園大廈於1960年落成入伙,屬港島區傳統半山舊樓豪宅物業。(網上截圖)

放盤單位資料

物業名稱:南園大廈
地址:港島中半山堅尼地道4040A
樓齡:65
放盤單位:高層40A (物業編號:TGJ170)
叫價:3,200萬元
實用面積:1,348方呎 / @23,739
建築面積:1,500方呎 / @21,333
間隔:三房 (1套房)
VR睇樓:https://tinyurl.com/y9yxsh65
查詢電話:9628 8359 (中原地產中環皇后大道中分行-中半山組 張先生)

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