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2024-07-07 18:50:00

中原十大屋苑本周末錄10宗買賣 按周再升11%|樓市走勢

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一手新盤低價推出,帶動整體入市氣氛,本周末中原十大屋苑本錄10宗二手買賣成交,按周再升11%。(資料圖片)

一手新盤低價推出,帶動整體入市氣氛,本周末中原十大屋苑本錄10宗二手買賣成交,按周再升11%。(資料圖片)

中原地產十大屋苑本周末錄10宗二手買賣成交,按周再升11.1%,連升兩周。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,啟德一手新盤以低價推出,隨即成市場焦點,不少買家於周末參觀示範單位及入票,收票情況理想,更帶動整體入市氣氛,部分二手業主亦開始面對現實願意讓步,擴大議幅,料本月二手交投平穩發展。

十大屋苑中,港島區本周末錄得1宗成交。中原地產太古城分行經理潘浩其表示,分行最新促成太古城寶山閣高層F室易手,單位建築面積784方呎,實用面積691方呎,採三房間隔,享開揚城市景觀。業主原開價950萬元,最新以845萬元成交,累減105萬元或約11%,平均實用呎價12,229元。原業主則於2010年以524萬元買入物業,持貨約14年,是次沽出帳面賺321萬元,期內升值逾六成。

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本周末亦錄得1宗成交,單位為25座中層D室,實用面積519方呎,屬兩房間隔,現以650萬元易手,平均實用呎價12,524元。

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示,美孚新邨本周末錄約2宗買賣,較上周增加1宗,包括2期百老匯街44號低層C室,實用面積931方呎,屬三房開則,議價後以810萬元沽出,折合實用呎價8,700元。

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十大屋苑之一的嘉湖山莊,本周末錄約3宗成交,按周增加2宗。

十大屋苑之一的嘉湖山莊,本周末錄約3宗成交,按周增加2宗。

業主需擴大減幅吸客

至於新界區,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄約3宗成交,較上周錄1宗增加2宗。新成交包括樂湖居13座低層C室,實用面積551方呎,採三房間隔,最新以388萬元易手,實用平均呎價7,042元。原業主於20131月以292萬元買入單位,持貨約11年,現帳面獲利96萬元或升值33%。他續指,現時買家普遍入市意慾不高,業主需進一步擴大議價空間吸引買家承接。

另外,中原地產映灣園第一分行A組區域營業經理陳繼成指,本周末映灣園錄2宗成交,包括8座高層C室,實用面積550方呎,採兩房間隔,議價後以560萬元易手,平均實用呎價10,182元。

中原十大屋苑周末成交量

地區

屋苑

周六、日成交量/

按周變幅

平均實用呎價()/

按周變幅

香港

太古城

1 (-50%)

12229 (-12%)

康怡花園

0(上周1成交)

-

海怡半島

1 (上周0成交)

12524(-)

九龍

美孚新邨

2(+100%)

9150(+3.3%)

麗港城

0 (上周1成交)

-

黃埔花園

1 (上周0成交)

12118(-)

新都城

0 (上周1成交)

-

新界

沙田第一城

0 (無升跌)

-

嘉湖山莊

3 (+200%)

8038(+1%)

映灣園

2 (無升跌)

10004(+7.6%)

 

合計

10 (+11.1%)

-

註:綜合市場成交數據

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