地產
2022-08-03 11:35:15

二手居屋成交|憂新盤搶客 天祐苑兩房連地價510萬沽 低市價5%至8%

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居屋天祐苑業主擔心新盤搶客,於是減價讓步,以510萬元(已補地價)將單位易手,成交價低市價5%至8%。單位景觀遼闊開揚,可遠眺深圳。(代理提供相片)

居屋天祐苑業主擔心新盤搶客,於是減價讓步,以510萬元(已補地價)將單位易手,成交價低市價5%至8%。單位景觀遼闊開揚,可遠眺深圳。(代理提供相片)

新盤搶佔市場購買力,部分業主減價出貨。利嘉閣地產皇牌屋苑天盛分行經理蕭啟諾表示,新近促成天水圍居屋天祐苑C座中層4室二手成交,單位實用面積約538方呎,屬兩房間隔,向北望市景,並可遠眺深圳,景觀非常遼闊開揚。業主最初叫價約550萬元,買家預算則在500萬元內,但近日屯門大型新盤NOVO LAND銷情熾熱,業主擔心買家會流入一手市場,於是讓步,雙方議價後累減約40萬元,以510萬元(已補地價)成交,折合實用面積呎價約9,480元,較市價低5%至8%。據了解,原業主於2012年斥約198萬元(已補地價)購入上址,持貨約10年,現轉手帳面獲利約312萬元,期內物業升值約1.6倍。

蕭啟諾稱,新買家的家人亦居於天祐苑,為方便照應決定入市,加上屋苑環境清靜,單位間隔實用,價錢亦乎合預算,即拍板購入自用。他又稱,近期二手市場交投淡靜,其中天水圍區在剛過去的7月全月錄約50宗成交。

天水圍居屋天祐苑只有3座,樓齡接近30年。(網上圖片)

天水圍居屋天祐苑只有3座,樓齡接近30年。(網上圖片)

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