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2022-08-06 08:00:00

二手樓成交|北角豪宅爆蝕讓潮!內地業主急套現 5年料實蝕逾900萬離場

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二手樓成交|北角豪宅爆蝕讓潮!內地業主急套現 5年料實蝕逾900萬離場

二手樓成交|北角豪宅爆蝕讓潮!內地業主急套現 5年料實蝕逾900萬離場

樓市前景存在隱憂,部分業主寧願蝕讓套現,北角區接連錄得蝕讓個案,幅度更達百萬元。

中原豪宅北角半山首席分區營業董事林志達透露,維港頌錄得本月首宗成交,單位為1座低層B室,實用面積約1,595方呎,屬四房雙套間隔及工人套房間隔,坐享郵輪碼頭至維港一帶海景,屬罕有單邊維港煙花海景單位。據了解,原業主為內地人,半年前叫價6,000萬元放售單位,最終累減750萬元或約12.5%,至5,250萬元易手,呎價約32,915元。

資料顯示,對上一宗同類成交追溯至20219月,一個低層B室以6,200萬元沽出,即今番新成交價低約950萬元或約15.3%

林志達透露,買家屬於用家,按原業主於2017年以5,850萬元買入價計,持貨5年,帳面已蝕600萬元,單位期內貶值約10%。計及使費,估計實蝕超過900萬元離場。

柏蔚山三房4年帳面輸236

另外,北角半新樓柏蔚山再錄蝕讓個案,帳面勁蝕236萬元。世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱,柏蔚山2座低層B室,實用面積約832方呎,屬三房連主人套房間隔,眺望西南面開揚景,以2,000萬元易手,呎價約24,038元,屬市價成交。

據悉,新買家為區外換樓客。原業主於201812月以約2,236萬元購入單位,持貨近4年帳面損失236萬元,單位期內貶值近11%。計及使費,預計實蝕超過350萬元離場。

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