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地產
2023-03-15 19:00:00

二手樓攻略|教你用新界平民價 進駐港島富豪區物業

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北角區發展成熟,既有不少中產屋苑,亦有很多平民價單位選擇,是不少上車客、投資者及換樓客的尋寶地。(資料圖片)

北角區發展成熟,既有不少中產屋苑,亦有很多平民價單位選擇,是不少上車客、投資者及換樓客的尋寶地。(資料圖片)

港島區為香港最早發展的地區,當中港島東區人口更多達53萬人,即使是港島第二多人口的南區,亦僅為東區的一半,其中北角區「隱形富豪」相當多,主要屋苑收入中位數均在5萬元以上,而中產屋苑和富中心更高見9萬元,令區內置業需求相當龐大。社區成熟的北角,有中產屋苑之餘,尚有不少「平民價」單位選擇,成為不少上車客以至投資者及換樓客的尋寶地。

北角樓盤成交由細價盤主導

北角區物業市場的一大特點為單幢樓放盤眾多,且價錢親民。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角區約四成的成交來自500萬元以下細價樓盤,放售單位中不少叫價亦為500萬元以下。當中樓盤流通量較多的主要北角屋苑,包括和富中心城市花園富雅花園健威花園百福花園等,提供介乎8662393伙,樓齡在40年左右。

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城市花園為北角區規模最大私人屋苑。

城市花園為北角區規模最大私人屋苑。

翻查過去3年數據,該5個屋苑合共佔區內逾兩成成交,現時每個屋苑放盤量以城市花園87個最多,同時亦為北角規模最大的屋苑,提供2,393伙。富雅花園則規模最小,提供866伙,放盤數量僅13個。按中原地產資料,前望維港的和富中心,現時平均呎價15,542元,而需要「上斜」的百福花園,平均呎價徘徊11,691元。

上述流通量較多的大型屋苑中,以百福花園入場費最平,目前一個實用面積367方呎單位,以468萬元放售,平均呎價亦是各屋苑中最低,僅為11,691元。門檻最高為和富中心,入場單位為叫價980萬元的三房戶,而屋苑1月份平均成交呎價為15,542元。

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示,北角大型屋苑中,百福花園、健威花園及富雅花園開則較細,提供較多上車樓盤選擇。在今年初至2月,健威花園共錄得7宗成交,造價介乎575萬至680萬元,而百福花園錄3宗成交,成交價由663萬元至相連單位的1,275萬元。至於北角區內較大規模的屋苑,如和富中心,以大單位為主,最細實用面積703方呎,較適合家庭客進駐。

北角部分已交吉可隨時睇樓放盤:

1.北角渣華大廈高層B
樓盤實用面積299方呎,一房改開放式間隔,以488萬元放售。

2.北角和富中心16座低層A
樓盤實用面積823方呎,三房套間隔,現以1,470萬元放售,單位位處單邊,可望開揚海景。

3.北角半山摩天大廈中層C
樓盤實用面積1,806方呎,屬四房間隔,叫價4,200萬元。

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北角和富中心是區內樓盤流通量較多的主要屋苑之一。

北角和富中心是區內樓盤流通量較多的主要屋苑之一。

北角半山樓盤相繼完成大維修

北角半山為區內「豪宅地段」,樓盤以大單位為主,吸引不少名人如「子華神」黃子華、歌手蘇永康等進駐。像「子華神」自住的雲峰大廈及鄰近的摩天大廈,固然戶戶逾千呎,身價非凡,但北角半山之上仍有一些較經濟的「入門級」物業,例如人稱「北角四寶」的富豪閣富麗園珊瑚閣萬德閣。蔡嘉駿指,富豪閣及富麗園兩個北角屋苑,均於近年完成大維修,現時入場單位連車位叫價約1,200萬至1,300萬元。

北角樓盤呎價屢創新高

不過,隨著北角屋苑樓齡紛紛踏入「四十不惑」大關,如上述的和富中心,樓齡已高見39年,加上新供應不多,令北角形象較老化,區內換樓市場亦主要由區內分支家庭支撐。然而,隨著區內兩個「新晉豪宅」進駐,包括新地旗下海璇及長實旗下維港頌,分別於20182019年落成,令北角近年變得年輕化,並添「貴氣」,屢錄破頂成交,亦連帶整區身價亦提升。

其中海璇第1B1座高層A室曾錄天價成交,單位實用面積2,083方呎,另設有456方呎平台,成交價高達1.53億元,呎價高見73,469元,破盡北角樓盤紀錄之餘,亦曾創港島東呎價紀錄。其他單位亦「戶戶矝貴」,向海大單位呎價動輒5萬至6萬元。另一屋苑維港頌亦相當富貴,成交呎價亦高見「5字頭」,例如維港頌1座高層B室,實用面積1,594方呎,2019年以8,800萬元沽出,呎價55,207元。

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北角豪宅盤海璇成交呎價,曾創港島東新高。

北角豪宅盤海璇成交呎價,曾創港島東新高。

北角樓盤受港島半山老牌家族追捧

蔡嘉駿表示,兩個半新盤屋苑項目大單位買家包括來自港島半山老牌家族,因景觀吸引,加上配套齊全,購物方便,因而令成交價高企。至於屋苑細單位,則主要受區內分支家庭歡迎,以維港頌為例,項目一房入場價約1,020萬元,兩房入場則為1,750萬元。

資料來源:HOUSE730搵樓平台  多啲選擇先有多啲計劃

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