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地產
2024-05-16 18:50:00

二手私樓4月買賣按月倍增 33個月最旺 本月恐回軟三成|樓市走勢

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4月份二手私樓買賣按月增加一倍,為33個月以來最旺,但在新盤低價搶客及二手業主惜售下,料本月交投量回軟三成。(資料圖片)

4月份二手私樓買賣按月增加一倍,為33個月以來最旺,但在新盤低價搶客及二手業主惜售下,料本月交投量回軟三成。(資料圖片)

據土地註冊處數據所得,今年4月份全港共錄4,391宗二手私樓買賣登記(數字主要反映3月中旬至4月上旬期間的市場實況),較3月份的2,173宗上升一倍(102%),為20218月以來近33個月新高。至於4月份登記總值,亦按月大增近1.2(117%),錄得329.46億元,連漲兩月後,兼創近13個月最多。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市暢旺,新盤低價搶客,而二手業主叫價企硬,表現惜售,料5月份買賣登記量會明顯回落。

1億以上超級豪宅錄3

今年4月份,按二手私樓價值分類,9個價格組別的買賣登記量全線上升,當中以樓價1億元以上組別的升幅最大,按月大增兩倍至3宗登記,而2,001萬至5,000萬元組別及1,001萬至1,200萬元者,亦分別漲1.98倍及1.49倍,至167宗及214宗。至於401萬至600萬元者,亦升1.07倍至1,275宗,成為月內登記量最多的銀碼層。另外,登記量錄得相對升幅較少者為400萬元或以下的組別,按月只升69%,共錄1,184宗登記,為唯一錄得不足一倍升幅的銀碼組別。

樓價1億元以上物業於4月份交投升幅大,按月增兩倍,錄得3宗登記。(資料圖片)

樓價1億元以上物業於4月份交投升幅大,按月增兩倍,錄得3宗登記。(資料圖片)

港九新界三區4月登記量均造好

若按全港三區作分析,4月份港九新界三區登記量全線造好,當中港島區登記量按月大升1.19倍,跑贏大市,月內錄得960宗登記;九龍區按月也升1.01倍,共錄1,257宗登記;新界區亦漲96%,錄2,174宗。另外,十大最活躍成交分區的登記量亦全部報升,當中以土瓜灣區的升幅最顯著,月內錄得136宗登記,按月大增1.52倍。至於元朗區及堅尼地城/西營盤區,亦分別錄得1.5倍及1.36倍的漲幅,前者錄得255宗,後者則有137宗登記;而將軍澳區仍為登記量最多的分區,共錄296宗,按月也升1.08倍。

港島區二手私樓登記量按月大升1.19倍,月內錄得960宗登記,跑贏大市。(資料圖片)

港島區二手私樓登記量按月大升1.19倍,月內錄得960宗登記,跑贏大市。(資料圖片)

十大活躍屋苑錄505宗登記 按月增82%

此外,上月十大活躍二手私人屋苑登記量中,也錄得全線上升,其中日出康城的升幅最凌厲,月內共錄得109宗登記,按月急升1.53倍,並壓過嘉湖山莊,成為登記量最活躍之屋苑。其次是愉景灣的1.4倍升幅,4月共錄48宗登記。此外,登記量排在次位的嘉湖山莊錄得76宗,按月也升62%。不過,黃埔花園及太古城則表現較為遜色,分別只升32%34%,上月各錄37宗及39宗登記。而4月份十大活躍屋苑總計登記量達505宗,較3月的278宗大升82%

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將軍澳日出康城升幅最勁,4月共錄109宗登記,壓過嘉湖山莊成登記量最活躍之屋苑。(資料圖片)

將軍澳日出康城升幅最勁,4月共錄109宗登記,壓過嘉湖山莊成登記量最活躍之屋苑。(資料圖片)

二手筍盤沽清 業主惜售 交投轉慢

陳海潮指出,撤辣後市場氣氛明顯好轉,二手市場的筍盤被大量消化後,業主轉趨惜售,議價空間大幅收窄,令交投轉慢。與此同時,發展商持續以低價開盤搶佔客源,有機會令本月二手成交進一步放緩。因此,估計在二手業主叫價企硬及一手搶去購買力下,5月份二手私樓買賣登記量,恐自上月的高位回落三成,下試3,000宗水平。
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