2025-07-09 19:00:00

二手豪宅買賣宗數升近兩成創兩年高位一手按半年跌近三成｜樓市數據

今年上半年價值2,000萬元以上的二手豪宅買賣登記錄650宗，金額錄309.01億元，量價均創兩年高位。(資料圖片)

近年樓價由高位回落，吸引買家趁低入市，同時帶動豪宅市場。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年上半年價值2,000萬元以上的私人住宅(包括一手及二手)錄1,269宗，總值734.53億元，較去年下半年的1,221宗及700.07億元，分別上升3.9%及4.9%。當中二手宗數比例重返五成以上，錄51%，打破去年連續兩個半年度一手主導的局面。

她指出，雖然中美貿易協議仍存在變數，但隨著拆息下調，股市造好，加上樓價已由高位累跌近三成，以及政府優化投資移民計劃等因素，吸引資金流向豪宅市場，帶動上半年整體豪宅交投止跌回穩。樓市氣氛明顯改善，市場憧憬下半年減息，投資者及用家趁低吸納筍盤，相信下半年整體豪宅交投有望向升。

二手豪宅市況優於大市

二手方面，今年上半年價值2,000萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄650宗，總值309.01億元，較去年下半年的546宗及229.23億元，分別上升19.0%及34.8%，宗數及金額齊創2023年上半年後的兩年高位。二手豪宅宗數的升幅，大於同期整體二手私人住宅的10.2%升幅，高出8.8個百分點，顯示二手豪宅市況優於大市。由於一手豪宅新盤推盤減少，購買力明顯回流二手，刺激二手高價住宅市道活躍。

其中，5,000萬元以上二手豪宅交投升幅逾三成屬最大，錄135宗及156.88億元，按半年升32.4%及57.1%，宗數及金額分別創3年半及1年半高位，但若扣除19宗內部轉讓後，則錄116宗及143.46億元，按半年升13.7%及43.7%。至於3,001至5,000萬元及2,001至3,000萬元的二手買賣升幅亦超過一成，宗數分別錄187宗及328宗，按半年升19.1%及14.3%，金額則錄71.55億元及80.58億元，按半年升20.6%及15.0%。

今年上半年5,000萬元以上二手豪宅交投升幅逾三成，錄135宗及156.88億元，宗數及金額分別創3年半及1年半高位。(資料圖片)

2000萬以上二手豪宅貝沙灣最多

此外，今年上半年2,000萬元以上二手買賣登記宗數最多的屋苑為薄扶林貝沙灣，錄35宗，總值11.65億元；南區淺水灣陽明山莊以27宗居次，總值18.60億元，當中有19宗屬內部轉讓，涉及金額共13.415億元，而何文田半山壹號錄22宗，排名第三，總值5.78億元。

發展商主力推上車盤豪宅新盤放緩

一手方面，今年上半年價值2,000萬元以上的一手私人住宅買賣合約登記錄619宗，總值425.53億元，較去年下半年的675宗及470.84億元，分別下跌8.3%及9.6%，但當中包括133宗內部轉讓，扣除後跌幅更達28.0%及45.9%。一手豪宅交投連續兩個半年度下調，宗數及金額齊創2023年下半年後的1年半低位。發展商主力銷售中低價上車盤，故影響豪宅新盤成交放緩，當中只有5,000萬元以上買賣錄得升幅，錄292宗及322.54億元，按半年升20.2%及跌2.5%，惟扣除133宗內部轉讓後，則錄159宗及151.89億元，按半年跌34.6%及54.1%。至於3,001至5,000萬元及2,001至3,000萬元的一手買賣同樣下跌，宗數錄169宗及158宗，按半年跌30.5%及16.4%；金額錄63.92億元及39.07億元，按半年跌30.5%及18.5%。