今年上半年價值2,000萬元以上的二手豪宅買賣登記錄650宗,金額錄309.01億元,量價均創兩年高位。(資料圖片)
近年樓價由高位回落,吸引買家趁低入市,同時帶動豪宅市場。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年上半年價值2,000萬元以上的私人住宅(包括一手及二手)錄1,269宗,總值734.53億元,較去年下半年的1,221宗及700.07億元,分別上升3.9%及4.9%。當中二手宗數比例重返五成以上,錄51%,打破去年連續兩個半年度一手主導的局面。
她指出,雖然中美貿易協議仍存在變數,但隨著拆息下調,股市造好,加上樓價已由高位累跌近三成,以及政府優化投資移民計劃等因素,吸引資金流向豪宅市場,帶動上半年整體豪宅交投止跌回穩。樓市氣氛明顯改善,市場憧憬下半年減息,投資者及用家趁低吸納筍盤,相信下半年整體豪宅交投有望向升。

今年一手豪宅新盤減少,購買力回流二手,刺激二手高價住宅市道轉活。(資料圖片)
二手豪宅市況優於大市
二手方面,今年上半年價值2,000萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄650宗,總值309.01億元,較去年下半年的546宗及229.23億元,分別上升19.0%及34.8%,宗數及金額齊創2023年上半年後的兩年高位。二手豪宅宗數的升幅,大於同期整體二手私人住宅的10.2%升幅,高出8.8個百分點,顯示二手豪宅市況優於大市。由於一手豪宅新盤推盤減少,購買力明顯回流二手,刺激二手高價住宅市道活躍。
其中,5,000萬元以上二手豪宅交投升幅逾三成屬最大,錄135宗及156.88億元,按半年升32.4%及57.1%,宗數及金額分別創3年半及1年半高位,但若扣除19宗內部轉讓後,則錄116宗及143.46億元,按半年升13.7%及43.7%。至於3,001至5,000萬元及2,001至3,000萬元的二手買賣升幅亦超過一成,宗數分別錄187宗及328宗,按半年升19.1%及14.3%,金額則錄71.55億元及80.58億元,按半年升20.6%及15.0%。

今年上半年5,000萬元以上二手豪宅交投升幅逾三成,錄135宗及156.88億元,宗數及金額分別創3年半及1年半高位。(資料圖片)
2000萬以上二手豪宅 貝沙灣最多
此外,今年上半年2,000萬元以上二手買賣登記宗數最多的屋苑為薄扶林貝沙灣,錄35宗,總值11.65億元;南區淺水灣陽明山莊以27宗居次,總值18.60億元,當中有19宗屬內部轉讓,涉及金額共13.415億元,而何文田半山壹號錄22宗,排名第三,總值5.78億元。

上半年2,000萬元以上二手買賣登記宗數最多的屋苑為薄扶林貝沙灣,錄35宗,總值11.65億元。
發展商主力推上車盤 豪宅新盤放緩
一手方面,今年上半年價值2,000萬元以上的一手私人住宅買賣合約登記錄619宗,總值425.53億元,較去年下半年的675宗及470.84億元,分別下跌8.3%及9.6%,但當中包括133宗內部轉讓,扣除後跌幅更達28.0%及45.9%。一手豪宅交投連續兩個半年度下調,宗數及金額齊創2023年下半年後的1年半低位。發展商主力銷售中低價上車盤,故影響豪宅新盤成交放緩,當中只有5,000萬元以上買賣錄得升幅,錄292宗及322.54億元,按半年升20.2%及跌2.5%,惟扣除133宗內部轉讓後,則錄159宗及151.89億元,按半年跌34.6%及54.1%。至於3,001至5,000萬元及2,001至3,000萬元的一手買賣同樣下跌,宗數錄169宗及158宗,按半年跌30.5%及16.4%;金額錄63.92億元及39.07億元,按半年跌30.5%及18.5%。
今年上半年2,000萬元以上一手買賣登記宗數最多的新盤為九龍塘龍庭里8號,錄133宗,總值170.651億元,全屬會德豐內部轉讓個案。啟德天瀧錄50宗,位列第二,總值20.60億元。第三是黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨,錄32宗,總值16.67億元。