今年成交全部輸錢！北角柏蔚山三房大蝕讓 7年損手近千萬(有圖)｜二手市況
二手市場再出現大額蝕讓個案，北角柏蔚山最新有三房套以1,628萬元易手，原業主持貨約7年，帳面慘輸接近1,000萬元或38%。計及是次成交，柏蔚山今年錄得最少5宗二手買賣，全部要蝕錢離場，蝕幅全部達雙位數，最傷更達到45%。
中原地產北角半山豪廷峰分行首席分區營業董事林志達表示，柏蔚山3座高層H室，實用面積約832方呎，三房一套連工人套房間隔，連露台，坐向西南望山景。
較年初放盤價累劈252萬
據了解，單位今年1月放售，當時叫價1,880萬，最後減價252萬元或約13.4%，以1,628萬元沽出，呎價約19,567元。
林志達透露，新買家為同區換樓客，鍾情單位屬高層優質戶，而且物業鄰近地鐵站及中港直通巴站，步行數分鐘可達多個商場，生活所需一應俱全。
買家計劃先自住 日後將單位出租
現時單位租金達每月5萬元，租金回報可達3.7厘，買家覺得不論自住或收租，均為保值之選，加上近期銀行按揭利息下降，遂決定加快入市步伐，計劃先自住，日後才將單位出租。
據悉，原業主於2018年以2,623萬元購入單位，持貨約7年，是次沽出帳面虧損995萬元，單位期內貶值約37.9%。
今年二手交投全「見紅」
翻查資料，柏蔚山今年錄得最少5宗二手買賣，蝕幅介乎29%至45%，最大宗為3座低層C室，實用面積約519方呎，於本月初以780萬元售出，呎價約15,029元。原業主於2019年以1,421.2萬元購入單位，持貨約6年後轉售帳面損失641.2萬元或約45.1%。
柏蔚山位於北角繼園街1號，2018年入伙，共有3座，提供611伙。
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