何文田名校網樓盤熱度持續升溫

何文田作為香港傳統豪宅區，憑藉優越的地理位置、完善交通配套及34校網(小學)與九龍城區中學校網的優勢，成為置業者和投資者的焦點。34校網涵蓋何文田、土瓜灣及啟德一帶，雲集多間傳統名校，如協恩中學附屬小學、聖羅撒學校及陳瑞祺(喇沙)小學，吸引重視教育資源的家庭入市，帶動區內樓盤價格及需求穩步上升。

名校網優勢推高樓市需求

何文田的34校網以其名校效應聞名，學術表現卓越且與知名中學有結龍或直屬關係。例如，協恩中學附屬小學與協恩中學的直屬關係為學生提供穩定升學途徑，深受家長青睞；聖羅撒學校注重全人教育，學風嚴謹；陳瑞祺(喇沙)小學則與喇沙書院聯繫緊密，學術及品德教育並重。這些優勢令34校網成為置業熱點，物業呎價普遍高於九龍其他地區。2024年何文田站上蓋項目的推出，進一步刺激二手市場成交量。

128 WATERLOO
全盤唯一高層相連4房3套單位

由萊蒙國際(03688)與俊和合作的「128 WATERLOO」已屆現樓，中低層單位全數售罄。發展商近期加推高層開揚景觀單位，當中全盤唯一的四房三套間格，滿足家庭對空間的需求。項目位處傳統名校瑪利諾修院學校（Maryknoll Convent School）前，D至H室單位享有180度獅子山景觀，屬永久景觀，因九龍塘建築高度限制而更顯珍貴。單位巨型客飯廳開則方正，客廳擺放7至8人大沙發後，仍然有足夠空間，可在靠窗位置再擺放按摩椅或劃作休閒區，外望九龍塘全景及獅子山景觀；客廳外接44平方呎露台，全玻璃趟門設計為室內引入充足自然光；至於飯廳位置擺放8至10人圓形飯桌亦不成問題。

朗賢峯設專屬升降機
直達何文田站

港鐵何文田站上蓋項目「朗賢峯」(ONMANTIN)由鷹君集團與港鐵合作發展，提供990個住宅單位，涵蓋一房至四房戶型，實用面積由340至2,572平方呎，呎價由1.84萬起。項目設專屬升降機直達港鐵何文田站A4，交通便利，深受換樓客及投資者歡迎。近期成交顯示，6A座中層E室(實用面積388平方呎，一房間隔原以2.3萬元放租，僅3日即以2.15萬元成交，折合呎租約55.4元。據悉，上址業主於2024年5月以730.4萬元購入，購入時間只有短短1年多，收樓3天即順利租出，租金回報約3.5厘。

傲玟推三重優惠
迎暑假豪宅換樓潮

另一焦點項目「傲玟」(Grand Homm)位於何文田豪宅地段，提供401個大單位，實用面積由848至6,660平方呎，主打三房及全套房設計。項目近期推出「名校網專屬三重置業禮遇」，首10名成交買家可獲總值28萬元優惠，包括20萬元家具現金券、低至每月34元車位租賃及首年免租務管理費，瞄準暑期換樓客。