保值力強神話不再？港島樓連爆大額蝕讓 三房7年勁輸422萬｜二手市況
近月二手樓市氣氛稍稍好轉，不過市場蝕讓成交依然，向來被視為保值力強的港島樓，近期更接連爆出4宗大額損手買賣個案，樓價合共蒸發約1,156萬元。
其中北角和富中心新近有三房單位7年間帳面貶值422萬元或29%易手，是近年屋苑蝕讓最大個案，呎價不足1.2萬元。世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，和富中心1座低層D室，實用面積約875方呎，屬三房間隔，坐向東北面望全海景。原叫價1,200萬元，最後減價172萬元或約14.3%，以1,028萬元沽出，呎價約11,749元。
蔡嘉駿補充，原業主於2018年以1,450萬元高價購入單位，持貨約7年，現轉售帳面虧損422萬元，單位期內貶值約29.1%。
北角港濤軒兩房6年蝕12%
蔡嘉駿說，同區港濤軒中層B室，實用面積約649方呎，兩房間隔，望向北面開揚海景單位。原開價1,350萬元放售，最終減價70萬元或約5%，以1,280萬元成交，呎價約19,723元，
蔡嘉駿續說，原業主於2019年以1,450萬元購入單位，持貨約6年，現轉售帳面損失170萬元，單位期內跌價約11.7%。
跑馬地單幢樓高層戶10年蒸發逾四成
利嘉閣地產東半山跑馬地希慎道分行A組分區董事梁國樑稱，跑馬地景光街16至22號高層單位連天台單位，實用面積約443方呎，另連約600方呎天台，屬一房連工人房間隔，外望開揚城市景觀。
梁國樑透露，新買家為投資客，早前經利嘉閣真盤源平台搵樓，見上述放盤即約代理睇樓。客人心儀單位景觀開揚，附帶雅致裝修，加上屋苑地理位置優越，附近民生配套齊全，睇樓後即與業主進行洽購，最終以458萬元易手，呎價約10,339元。
據悉，原業主於2015年以約780萬元買入單位，持貨約10年，現轉售帳面損失322萬元，單位期內蒸發約41.3%。資料顯示，景光街16-22號於1972年入伙，屬單幢式物業，提供40伙。
杏花邨池景兩房7年損手242萬
中原地產杏花邨第二分行區域營業經理鄭俊輝指，杏花邨41座中層4室，實用面積約547方呎，兩房間隔，望泳池景。6月初放盤，開價650萬元，最後以648萬元售出，呎價約11,846元。
鄭俊輝續指，新買家為同區客，心儀單位質素高，附裝修，望泳池美景，見罕有放盤，遂快速決定買入自用。原業主於2018年以890萬元購入單位，持貨約7年，是次沽出帳面蝕242萬元，單位期內跌價約27.2%。
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