倫敦東區現投資新機遇交通革命重塑置業版圖

還記得十多年前提到倫敦東區，不少人腦海中浮現的還是工業區和碼頭的印象。但如果你最近有到過倫敦，會發現東區已經完全脫胎換骨，成為令人驚艷的現代都會區域，特別是近年來交通網絡的大幅改善，正為精明的投資者創造前所未有的機遇。

倫敦東區轉變重點是2023年5月正式全線開通的伊莉莎白線(Elizabeth Line)。這條超過100公里的鐵路線將倫敦東西部連接起來，設有10個全新車站、31個站點升級和42公里的地下隧道，可說是英國有史以來最大規模的基建項目之一。

對於東區居民來說，以前從東區到市中心金融區須轉乘多次，耗時逾1小時，現在透過伊莉莎白線從Woolwich到Bond Street只須約22分鐘，Woolwich到Canary Wharf只需約8分鐘。這種通勤時間的大幅縮短，直接改變年輕專業人士居住選擇。

有在金融業工作的朋友原本在Zone 1租住狹小單位，月租逾3,000英鎊。伊莉莎白線開通後他毅然搬到東區，同樣租金可租到住客設施豐富的兩房單位，居住品質大升，上班通勤時間卻沒增加太多。這種實際案例，正好說明了交通改善如何推動區域價值重估。

商業東移投資版圖大洗牌

倫敦商業重心正悄然東移，這趨勢為東區房產帶來根本性利好。隨倫敦辦公室需求回升，不少企業正尋找更具性價比辦公地點。東區憑相對較低租金和完善交通網，正吸引愈來愈多企業進駐，帶動住宅需求。在Canary Wharf和Liverpool Street工作的專業人士傾向東區置業，因同樣預算在可購買更大、設施更完善、差不多通勤時間物業，是推動房價穩步上揚因素。

Berkeley品牌成信心保證

對於香港投資者，Berkeley Group這名字絕不陌生。位於泰晤士河畔Woolwich的Royal Arsenal Riverside正建立倫敦炙手可熱新住宅區之一聲譽。項目在港買家建口碑，不少投資者因Royal Arsenal Riverside的成功而對Berkeley有信心。而West Quay Collection是Royal Arsenal Riverside的河景項目，6幢建築物共768個單位，Lantern Wharf、Sailors Wharf及Galley Wharf是最後3幢在售單位，想擁有泰晤士河景的買家就要把握最後機會。

Lombard Square承繼成功基因

Royal Arsenal Riverside成功後，可關注Berkeley Group東區最新項目Lombard Square。這位於Plumstead項目地理位置優越，有完善交通、高質建築及Berkeley一貫專業開發經驗。Plumstead正成東區另一個矚目新興社區，距離Woolwich僅數分鐘車程，同樣受惠伊莉莎白線開通，加上仍有大量土地供發展，升值空間可觀。

從投資角度看，Lombard Square優勢多。首先是地段優勢，鄰近Plumstead和Woolwich的伊莉莎白線車站，其次是開發商Berkeley Group品牌價值和開發經驗為項目品質提供保障。最後是時機優勢，隨東區發展成熟，現在正是入市的黃金時期。

Lombard Square提供多樣化選擇，包括一房、兩房和三房。Myro House首批單位預計今年底至明年首季交樓，兩房全售罄，在售小量一及三房，一房33.75萬英鎊起，預計回報約6厘。Opal House及Rosa House預計明年上半年交樓，供應較多。

回顧倫敦房地產發展史，每次重大交通基建完成都會帶來相應區域房價重估。從早年的地鐵網絡擴展，到近年的Crossrail項目，無不印證這規律。現在伊莉莎白線已經全面運作，東區的交通優勢已經完全顯現，但房價相對其他地區仍有追趕空間。

對於有意投資倫敦房地產的香港買家來說，現在正是進入東區市場的最佳時機。一方面，區域基本面已經大幅改善，投資風險相對較低；另一方面，相比西區和市中心，東區的入市門檻較低，投資選擇更多元化。

展銷資訊︰
日期：2025年7月3日及13日(周四及周日)
開放時間：下午1時30分至下午5時30分
地點：香港皇后大道中15號中環置地廣場公爵大廈30樓3001室Berkeley Group展銷廳
講座時間：下午 2 時 30 分
講座內容：
(7月3日)財稅專家解析2025年英國稅制改革
(7月13日)英國教育體系全解析
查詢：8300 0295