
元朗半世紀單幢樓保安樓,一伙425方呎中層戶,最新以200萬元沽出,呎價僅4,706元。
農曆新年正月期間,樓市交投傳統上偏淡,其中元朗區踏入蛇年後,暫錄得3宗二手買賣成交。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區蛇年暫錄得的3宗成交,包括2宗YOHO Town及1宗「樓仔」成交,當中「樓仔」原業主劈兩成沽貨,但因早年買入價平,獲利不俗離場。
長情持貨35年 升值5倍
王勤學指出,上述「樓仔」成交為樓齡有51年、位於元朗市中心的單幢樓保安樓中層C室,實用面積425方呎,原開價250萬元,日前大減50萬元或20%,以200萬元沽出,平均實用呎價僅4,706元。據悉,原業主早於1990年僅以33萬元入市上址,持貨長達35年,帳面獲利167萬元,期內升值近5.1倍。

元朗YOHO Town於蛇年暫錄兩宗成交,均屬兩房戶,惟一宗賺錢、一宗蝕讓。
YOHO Town蛇年錄兩宗 一贏一輸
王勤學續稱,另外兩宗元朗成交均屬於YOHO Town,蛇年暫錄2宗成交,其中2座高層F室,實用面積393方呎,為兩房間隔,原先開價525萬元,現減價10萬元以515萬元沽出,實用平均呎價13,104元。原業主於2019年12月以630萬元買入該址,持貨約5年,帳面需蝕讓115萬元或貶值18%。
另一宗YOHO Town成交為7座中層H室,實用面積422方呎,亦為兩房,最新以約500萬元沽出,平均實用呎價約11,848元。原業主於2004年4月以156萬元買入該單位,持貨約21年,現帳面賺約344萬元,升值約2倍。