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地產
2023-03-16 04:29:54
日報

先推50伙|今年首個鐵路上蓋盤 瑜一786萬入場 預告加價

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何文田 瑜一

何文田站上蓋瑜一第1B期首張價單,折實平均呎價24,838元。(資料圖片)

今年首個市區鐵路盤應市!華懋集團及港鐵(066)合作發展的何文田站上蓋瑜一第1B期昨公布首張價單,涉50伙,以120天現金優惠付款計劃提供最高15%折扣計算,折實價786.84萬元起,折實平均呎價24,838元。華懋集團銷售總監封海倫強調是以非常貼市價開盤,可謂「站頂升ONE價」,未來一定有加價空間。

該盤首批涵蓋6伙一房、33伙兩房及11伙三房,實用面積336至941方呎,折實價786.84萬至2,607.71萬元,折實呎價21,850至27,712元。入場單位為第3B座19樓E室,實用面積336方呎,一房間隔,折實價786.84萬元,呎價23,418元。以折實價計,首批有6伙、即全數一房單位低於1,000萬元。

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瑜一 封海倫 陳慕蘭

封海倫(左)強調,瑜一以非常貼市價開盤,未來一定有加價空間;右為陳慕蘭。(鍾式明攝)

華懋:定價參考港島南及九龍站項目

封海倫指,定價參考港島南區及九龍站鐵路上蓋其他項目。對上開價的鐵路上蓋新盤,追溯到去年7月推出的將軍澳日出康城站上蓋凱柏峰II,首批138伙折實平均呎價18,378元;而2021年8月推出的黃竹坑站港島南岸第2期揚海,首批120伙折實平均呎價30,880元。據代理資料顯示,何文田區內屋苑近期二手呎價分野較大,毗鄰瑜一的豪宅屋苑天鑄約3.5萬元,而ONE HOMANTIN、皓畋、半山壹號則介乎1.8萬至2.1萬元。

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何文田二手盤

設建築期備用按揭 最高樓價80%

華懋集團銷售總經理陳慕蘭稱,項目提供3種付款計劃,包括「120天現金優惠付款計劃」、「360天現金優惠付款計劃」及「建築期備用按揭付款計劃」,提供最高折扣分別為15%、13.5%及12%。而選用建期付款的買家可申請備用按揭貸款,最高為樓價80%,還款年期最長360個月,首36個月利息為P減2.5厘(P現為5.625厘),其後為P。項目將於周五起開放示範單位及同步接受認購登記,最快下周開售。

中原指近乎成本價推 冀成市場焦點

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑以「廣告價」形容首批50伙開價,認為發展商為增加首批單位的吸引力,不惜以近乎成本價推出首批單位,希望可吸引市場焦點達至廣告效果。

他認為,勢必凍結全港1,000萬元左右的二手市場,料首批單位開售可「一Q清枱」。

即睇何文田 瑜一 第1A期最新資訊

即睇何文田 瑜一 第1B期最新資訊

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