2025-05-20 20:00:00

內地客敗走超級豪宅渣甸山皇第複式戶 5年甩手勁輸8000萬｜二手市況

本港豪宅市場交投回暖，惟有業主要大幅蝕讓沽貨離場。渣甸山超級豪宅「皇第」錄得首宗二手買賣，一個中層複式單位新近以1.25億元易手，較原業主5年前買入價帳面貶值29%；計及當時入市須繳付的「辣招稅」及其他雜費開支，實蝕近8,000萬元離場。

據區內代理透露，皇第8樓A室複式戶，實用面積約2,846方呎，三房間隔，屬複式單位。原開價1.5億元放售，經議價後以約1.25億元連兩個車位易手，累減2,500萬元或約16.7%，成交呎價約43,921元。

呎價由6.2萬變4.4萬

據悉，新買家名字為國語拼音，料為內地人。至於原業主為內地客，於2020年1月以逾1.76億元買入單位，當時成交呎價高見62,000元，持貨約5年，現轉售帳面虧損逾5,100萬元，單位期內蒸發約29%。由於原業主當時入市須付15%「辣招稅」，涉及金額約2,647萬元，連同佣金等雜費開支，估計實際蝕讓金額約7,900萬元。

頂層複式大宅全球招租意向月租280萬

「皇第」由資本策略地產(497)、泛海國際(129)及高富諾亞太區合作發展的超級豪宅項目，發展商於去年底為項目最後1伙連裝修的特色單位進行全球招租，意向呎租約400元，即月租近280萬元。該特色單位為「皇第」21樓至23樓，實用面積6,867方呎，附設946方呎平台及1,103方呎天台，採三複式設計，屬東半山最大頂層單位，單位裝修連名牌家具合共耗資逾7,000萬元。