地產
2024-07-09 04:30:17
日報

內地生搶細單位 聚焦將軍澳租盤呎租料撲$70

分享:
租務

內地生搶細單位 聚焦將軍澳租盤呎租料撲$70

踏入下半年暑假傳統租賃旺季,近大學區私宅細單位獲內地生熱捧,半新盤林立又毗鄰香港科技大學的將軍澳區成焦點之一。受惠該區中小型單位供應增加,愈來愈多學生選擇單獨承租一個單位,熱門屋苑開放式戶呎租創新高,有望升穿70元。(下半年焦點專題五之五)

中原將軍澳分行經理關偉豪指,暑期內地生搶租令將軍澳區租務價量齊升,租盤持續緊缺。6月將軍澳區錄得635宗租賃成交,較5月的482宗多逾三成,當中內地生租客佔約25%,租金水平同步按月上漲5%。他表示,「疫情過後近半內地生都係親自睇樓,近期成交大多係即日決定」,搶租、等租現象頻繁,「我哋同時約幾組同學一齊睇樓,可能上晝睇完兩三個盤,食餐飯就得返一個你揀,第二日可能又貴咗幾百蚊。」

adblk5

關偉豪稱,區內主打中小型單位的海茵莊園備受內地生歡迎,上月錄得約31宗租賃成交,內地生租客佔約30%;其中1座高層A7室開放式戶,實用面積204方呎,上月以1.33萬元租出,呎租高見65.2元,創屋苑新高。有業主於今年3月以389.7萬元入市,現享4.1厘租金回報。

據中原資料顯示,上述成交參考今年3月同座高層A7室,曾以1.18 萬元租出,呎租58元,時隔3個月呎租急升12%。關偉豪預測,海茵莊園呎租年內有望突破70元,其中開放式戶租金看升至1.45萬元,目前入場叫租約1.35萬元。

adblk6

其他近大學校區亦錄得多宗內地生承租細單位個案,包括毗鄰香港大學的西營盤,翰林峰1座高層D室開放式戶,實用面積219方呎,以1.7 萬元獲內地學生承租,呎租77.6元;鄰近香港中文大學及香港教育大學的大埔,白石角嘉熙8座中層C室,實用面積298方呎的開放式戶,以1.38萬元同獲內地生承租,呎租46.3元。

今年租金料升5%

內地生租樓潮持續,本港租金租金升勢強勁。據差估署最新數據,全港5月私宅租金指數按月上漲約1.02%,其中代表A類物業(實用面積431方呎以下)租金指數同步升約0.5%,兩指數連升3月兼創約4年半新高。另有物業顧問近期分析指,租務市場受惠於外來專才及學生的支持,相信租金今年延續上升勢頭,全年料升約5%。

adblk7
租務

近月內地生租務成交一覽

租務

鄰近科大有充裕兼具規模屋苑,將軍澳成為不少大專生首選。 (資料圖片)

家電齊全 近集運站有優勢

香港非本地大專院校學生人數連續4年錄得增加,鑑於學校提供宿位有限,內地生校外租樓需求高漲。業主如欲租樓予內地生,本報結合代理消息及社交媒體資料整理,以下條件料可吸引他們目光。

交通方面,不少修讀碩士學位的內地生有課程安排於晚上,為安全及迅速返家,鄰近港鐵或設巴士直達學校的屋苑料受歡迎。以將軍澳區為例,區內代理指,坑口有小巴直達校園,屬內地生喜好租住片區。

生活配套來看,內地生在家煮食及在外用餐需求並重,屋苑最好鄰近超市或街市,以及周圍多食肆及商場;不少習慣網購下,鄰近集運配送站是一大優點。

adblk8

屋苑方面,內地生一般喜歡樓齡新、有會所、居住環境舒適。家具家電齊全,則方便「拎包入住」,而分體式空調噪音低,亦是內地生考慮因素。