2025-06-25 10:30:00

利嘉閣：4月私宅動工量按月增79% 僅1,610伙落成創七個月新低｜樓市數據

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱使私宅動工量在低基數下按月增近八成，惟實際上開展動工仍較緩慢，根據屋宇署今日發表的最新數據，2025年四月份全港共有2個私人住宅項目，合共193伙動工，較今年三月份的108伙增加79%，另屋宇署修訂今年一月份動工項目，包括新增黃大仙飛鳳街31至45號(195伙)及刪減九龍塘界限街121號(2伙)，今年首四個月私宅動工量累計870伙，較去年同期減少76%，創十五年同期新低；至於四月份動工項目包括中環伊利近街33至39號(97伙)及堅尼地城西寧街(內地段9069號) (96伙)。

此外，私人住宅落成量方面，根據屋宇署今日最新發表的資料月報顯示，2025年四月份全港共有5個項目，合共1,610個私人住宅單位落成，按月減少19%，創七個單月最少；今年首四個月累計共7,097伙私宅落成，較去年同期的5,601伙增加27%。

Belgravia Place I期714伙四月份規模最大

根據資料顯示，四月份本港共有5個私宅項目正式落成，當中規模最大的是長沙灣「Belgravia Place I期」，涉及714伙；其次為涉及658伙的油塘「親海駅II期」。至於，大角咀「利奧坊．首隅」(234伙)、深水灣道6號 (2伙)及何文田布力架街36A號(2伙)亦於期內竣工。

新界區未有私宅項目落成

按地區劃分，今年首四個月九龍區共有16個項目、合共6,729個單位落成，佔整體比例約94.8%；港島區共有5個項目落成，涉及單位總數368伙，佔同期整體私宅落成量約5.2%；新界區則暫未有私宅項目落成

陳海潮：料今年落成量約2至2.1萬伙水平

陳海潮指出，今年首季私宅落成量達差估署預測全年20,862伙的34%，預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，包括將軍澳日出康城12B期「PARK SEASONS」(685伙)及12A期「SEASONS PLACE」(650伙)、元朗「柏瓏III」(680伙)、長沙灣「曉柏峰」(492伙)等，加上其他中小型項目，初步估計今年落成量約2萬至2.1萬伙水平，料可達到與差估署預測相近數字。