2025-07-31 16:54:09

客源流向一手二手放慢中原十大屋苑7月錄191宗成交按月跌14%｜樓市數據

市場焦點仍集中於一手，二手交投持續放慢，中原十大屋苑7月份錄191宗買賣成交，按月跌14%。(資料圖片)

中原地產十大屋苑7月份錄得191宗二手成交，較上月222宗下跌14%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入下半年，樓市持續向好，各大發展商亦加快推盤步伐，並以貼市價推出，吸引買家入市，一手交投暢旺，全月已錄逾2,000宗一手成交，按月反彈超過三成。另一方面，二手業主願意擴大議幅，惟減幅不及新盤吸引，客源流向一手，二手沽售難免受壓，成交略為放慢。

海怡、康怡交投齊向升

港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，黃竹坑站上蓋新盤熱賣，部分向隅客轉向鄰近二手市場，帶動海怡半島交投加快，7月呈價量齊升局面，全月錄20宗買賣成交，按月增加25%，屬去年9月後至今新高，平均實用呎價亦增加4.5%至13,159元。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，拆息持續低企，新盤銷情理想，帶動整體樓市氣氛向好，康怡花園7月錄18宗成交，較上月升逾六成，創2023年2月錄得23宗後新高，平均實用呎價12,577元，按月上升1.3%。

鰂魚涌康怡花園7月錄18宗成交，按月升逾六成，平均實用呎價報12,577元，按月亦升1.3%。

美孚新邨量跌價升

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月錄得21宗成交，較上月29宗回落27.6%，平均實用呎價則按月回升1.6%，最新報9,616元，交投呈量跌價升現象。屋苑平價筍盤早於過去數月被市場吸納，令本月交投略為放慢，樓價亦微微回升。市場普遍對下半年樓市呈樂觀態度，相信買家遇上合價放盤，仍會加快入市，料下月交投止跌回升。

新都城價量齊升

中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，新都城7月份交投價量齊升，全月錄得14宗成交，較上月8宗反彈75%，交投造好；平均實用呎價13,327元，按月再升2.3%，累升3個月，顯示屋苑樓價已經尋底成功，買家亦接受現實，加快入市步伐，令屋苑交投穩步上揚。

將軍澳新都城7月份交投價量齊升，全月錄14宗成交，平均實用呎價13,327元，按月再升2.3%，累升3個月。

大批筍盤被消化嘉湖、沙一價升量跌

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本月錄23宗成交，較上月錄33宗跌約三成，平均實用呎價錄約13,433元水平，按月錄約4.5%升幅，主要是早前市場上已經消化大批筍盤，買家入市難度提高，部分買家流向其他二線屋苑，令交投放慢，近日整體入市氣氛正面，料二手市況持續平穩向好。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊7月交投價升量跌，錄得22宗買賣成交，較上月37宗回落40.5%，宗數屬今年2月後低位；平均實用呎價報8,223元，按月則升2.3%，並創13個月新高。近月整體樓市持續向好，大部分筍盤早被消化，成交價逐步回升，現時買家需要追價，加上有部分客源被新盤搶走，令嘉湖山莊本月成交明顯減慢，但整體入市氣氛仍保持正面，待買家消化樓價升勢後，相信交投會再次加快。