屯門業主「重傷」跳船！兩房半新盤呎價失1萬創新低 6年帳輸27%(有圖)｜二手蝕讓
屯門區接連有新盤低價出擊，二手市場備受打擊，有屋苑更出現低價成交，小業主更難逃蝕讓命運。區內半新盤弦海最新有兩房單位成交呎價跌穿1萬元，創該廈新低，原業主持貨6年，帳面損手162.2萬元或近27%。
28置業高級資深客戶經理陳中湉表示，弦海中層E室，實用面積約447方呎，兩房間隔，外望開揚城市景，獲上車客以442.8萬元承接，呎價約9,906元，創該廈新低。原業主2019年以約605萬元一手購入單位，持貨約6年，現轉售帳面虧損約162.2萬元，單位期內貶值約26.8%。
業主見二手被一手打壓減價出貨
陳中湉透露，買家本身一直租樓，見近期息口回落，供平過租，知道附近屯門南未來發展，以及該廈樓齡只有約6年；而放盤業主見同區新盤低價推售，二手被一手打壓，決定減價出售單位，買家睇樓後即決定購入作為自住之用。
翻查資料，同類單位對上成交為低層E室，實用面積同約447方呎，今年3月以499萬元售出，呎價約11,159元，可見最新再賣平11.3%。弦海位於屯門南業旺路101號，屬單幢式物業，2020年入伙，提供371伙。
⇊直擊弦海中層E室⇊
翠林花園兩房獲外區客「FULL PAY」入市
祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，屯門翠林花園錄得一宗外區首置客買賣個案，單位為B座高層4室，實用面積約330方呎，兩房間隔。
據了解，買家表示屯門區樓價低水，決定於該區置業，鍾情單位位於高層及附雅緻裝修，而且原業主累積減價12萬元，有感單位合乎心水，遂便決定一筆過(FULL PAY)形式以338萬元購入上址作自住之用，呎價約10,242元。
原業主於2017年以約388萬元購入單位，持貨約8年，是次轉手帳面損失約50萬元，單位期內跌價約12.9%。資料顯示，翠林花園位於屯門北石排頭路15號，1989年入伙，共有5座，提供960伙。
兆禧苑中層戶7年跌價147萬
祥益地產區域董事黃慶德指，區內居屋兆禧苑亦爆蝕讓，原業主於2018年以約462萬元(自由市場價)購入單位，持貨約7年，現轉手帳面蝕約147萬元或約31.8%離場。
黃慶德表示，成交單位為兆禧苑A座中層1室，實用面積約363方呎，日前獲區內分支家庭客垂青。買家主要鍾情屋苑鄰近家人住所，方便日後互相照應，而且單位內籠相當企理，收樓後即可入住，加上業主減價15萬元，有感單位價格吸引，遂便決定以315萬元(自由市場價)購入作自住之用，呎價約8,678元。
資料顯示，兆禧苑位於屯門碼頭湖翠路201號，1986年入伙，共有5座，提供2,800伙。
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