圖左為新地華南區銷售及營銷部副總經理朱頴怡，右為新地華南區銷售及營銷部銷售總監徐秀清。
港人北上置業活躍度明顯提升，當中大灣區城市尤其受歡迎。新鴻基地產(016)旗下「廣州南站ICC．峻鑾Forest Park」(峻鑾)早前推出部分單位在港銷售，為迎接內地樓市傳統的「金九銀十」銷售旺季，原價加推新價單共10伙，其中涉及D1現樓高層戶，涵蓋三房一套及四房一套間隔，建築面積由95至123方米(約1,023至1,324方呎)，三房一套入場價315萬元人民幣(約345.5萬港元)，四房一套入場呎價每方米36,888元人民幣。
新地華南區銷售及營銷部副總經理朱頴怡表示，「峻鑾」佔地約17萬方米，第1期由10幢低密度住宅組成，提供約1,000伙，戶型涵蓋兩房至四房雙套，建築面積由68至162方米不等；第2期按照商業部分進度再規劃推出。項目首批單位分別於今年2月底和5月底順利交付，早前D1區推售的中低層單位已售出逾80%，成交買家中香港人佔60%，超過80%表示用作自住。她說，會視乎市場反應調整售價；而項目與集團新地會聯合推出尊屬禮遇，包括有會員額外享1%折扣，星級會員更可享三重禮(精選單位贈送全屋傢俬，贈送2年物管費，贈送入伙家居清潔)。
朱頴怡稱，項目設有區內罕見的港式雙會所設計，提供包括50米戶外度假式泳池、健身房、KTV、棋牌室、中西式宴會廳等設施及配套，以及約37.6萬方呎園林。「峻鑾」由新地旗下的啟勝物業管理，管理費為每方米4.45元人民幣，而車位比例1：1.1，即保證每個單位有1個車位。
新地華南區銷售及營銷部銷售總監徐秀清指，「峻鑾」為廣州南站核心區內罕有的低密度純住宅項目，充份發揮廣州南站「黃金樞紐」的交通優勢，與南站相距僅約400米，信步可達，實現與車站的無縫銜接。她表示，留意到近年有由三、四線城市返回一線城市如廣州的趨勢，而一線城市區內亦出現由偏遠區返回中心區的趨勢。至於買家為求安心置業則傾向購買大品牌發展商，而在今年的「好房子」概念首次出現在政府的工作報告中，顯示民眾對居住品質、需要較過往更高要求，坦言現時發展商的降價空間不多，反而更著重於提供高質素的項目，令在中心區的「靚貨」供應增加，支持廣州區樓價。
她稱，雖然廣州區樓價仍見回落，但據業界數據顯示，交投量已見底回穩，現時廣州區一手每月錄得約5,000至6,000宗成交，與高峰期每月約7,000宗成交仍有距離，主要由於買家流向二手市場；現時二手每月錄得約9,000宗成交，已返回2019年高峰期水平。
辦公大樓及商場料明年逐步開放
新地寫字樓銷售及租賃部(華南區)副總監丁頌禮表示，整個廣州南站ICC項目總建築面積約共86萬方米，集商、住、行於一身，除住宅外，首期商業包括2棟辦公大樓及2萬方米商場預計2026年分階段開放。他透露，其中辦公大樓現正與國際知名酒店品牌、外資銀行等洽租中，而商場提供約91個舖位，目前已預租50至60個，商場將無縫連接廣州地鐵22號線及大灣區1號線城際和廣州東環番禺站換乘大廳。
港人內地購房政策：
現時港人憑身分證/回鄉證不限購，按揭利率低至3厘。購房結匯方便，可從境外直接匯款(人民幣或外幣)至指定監管帳戶，用於支付樓款(首期、全款等)。
流程方面，支付訂金(約10萬元人民幣)簽署《認購書》——憑《認購書》及身分證/回鄉證在香港即可將首期款(總價的15%)或全數房款直接匯入指定帳戶。客戶可以在香港辦理按揭，可選中銀香港，或者東亞（香港）。中銀香港提供最優惠利率為3.5厘，最高可貸60%，還款期最長30年，借款人年齡上限為75歲。若在內地貸人民幣，客戶可選擇包括中行、工行、交行等在內的15家銀行之一，利率低至3厘，最高可貸85%，還款期最長30年，年齡上限可達85歲，具體政策因銀行而異。
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