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2024-07-08 17:34:17

意嵐開價|中原陳永傑:「車位價」震撼市場 料居屋客亦被吸引|屯門新盤

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意嵐開價|中原陳永傑:「車位價」震撼市場 料居屋客亦被吸引|屯門新盤

陳永傑表示,「意嵐」定價震撼市場,可形容為「車位價」,勢必吸引剛需客搶購,相信連居屋客亦會搶走。(鍾式明攝)

新盤市場重現「1字頭」入場價!「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際旗下屯門青山公路青山灣段發展項目「黃金海灣」第1期「意嵐」今日(8)公布首張價單,共139伙,提供最高折扣12%,折實售價由184.2萬元起,折實呎價由8,908元起。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「意嵐」首張價單折實平均呎價9,988元,屬20167月同區豐連之後8年來折實均呎最平新盤,入場費更低見「1字頭」,屬8年來新盤市場首張價單首見,入場價更創10年新低。他稱,「意嵐」定價震撼市場,可形容為「車位價」,勢必吸引剛需客搶購,相信連居屋客亦會搶走;現時區內二手屋苑細單位租務暢旺,租盤渴市,因鄰近機場,受到機場三跑工程人員或及機組人員追捧,如業主添加部分傢俬出租,料呎租可達40元水平,租金回報料約3.5厘,估計項目買家有約三成屬收租客;估計首批單位可「一Q清枱」,加推時亦有約2%3%的加價空間。

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市況方面,陳永傑稱,市場料年底有機會減息,發展商積極推售新盤,踏入7月份一手市場再次轉趨熱鬧,近日啟德收票中的新盤大收旺場,「黃金海灣」和啟德新盤客源不相疊,同樣極具吸引力,加上其他新盤相繼起動,估計本月一手成交量可達1,0001,300宗。

意嵐開價|首推139伙 開放式最平184.2萬入場 折實均呎9988元創8年低|屯門新盤 意嵐開價|首推139伙 開放式最平184.2萬入場 折實均呎9988元創8年低|屯門新盤 意嵐開價|首推139伙 開放式最平184.2萬入場 折實均呎9988元創8年低|屯門新盤 意嵐開價|首推139伙 開放式最平184.2萬入場 折實均呎9988元創8年低|屯門新盤 意嵐開價|首推139伙 開放式最平184.2萬入場 折實均呎9988元創8年低|屯門新盤

「意嵐」首張價單涵蓋72伙開放式、58伙一房及9伙兩房,實用面積由206至444方呎。定價由209.3萬至496.5萬元,呎價介乎10,122元至13,511元。扣除最高折扣12%,折實售價由184.2萬至436.9萬元,折實呎價介乎8,908元至11,889元。

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最低售價為5B座8樓K室,實用面積206方呎,開放式間隔,折實售價184.2萬元,折實呎價8,942元;最低呎價為5A座5樓D室,實用面積444方呎,折實售價395.5萬元,折實呎價8,908元。項目示範單位將於周三(10日)對外開放,並同步收票,目標月內開售。

「意嵐」提供692伙,戶型涵蓋開放式至三房,實用面積由182至767方呎,主打中小型單位,開放式及一房合佔近六成。開放式提供254伙,實用面積由204至328方呎;一房提供154伙,實用面積由300至355方呎;兩房涉180伙,實用面積由399至516方呎;三房涉35伙,實用面積包括654及767方呎。項目提供58個住宅停車位。預計關鍵日期為2025年11月21日。

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