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地產
2024-05-15 21:45:11

把握樓價低位入市!準新人擲390萬購屯門私樓三房築安樂窩【附其他3球成交】|二手市況

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把握樓價低位入市!準新人擲390萬購屯門私樓三房築安樂窩【附其他3球成交】|二手市況

把握樓價低位入市!準新人擲390萬購屯門私樓三房築安樂窩【附其他3球成交】|二手市況

樓市撤辣後市場信心明顯增強,加上息口見頂,不少買家重投市場,把握機會趁低吸納。二手市場上接連出現「3球」買賣個案,有準新人擲390萬購入屯門私樓三房打造安樂窩。

中原地產屯門御半山分行分行經理曾慧敬表示,屯門怡樂花園1座低層F室,實用面積約511方呎,三房間隔,向西。原叫價420萬元,最後減價30萬元或約7.1%,至390萬元成交,呎價約7,632元。

曾慧敬透露,買家為一對準新人,見樓市向好,樓價仍處低位,把握時機置業,看中上址間隔四正,價錢符合預算,考慮不久便決定承接。原業主於1995年以103萬元買入單位,持貨約29年,現轉手帳面獲利287萬元,物業期內升值近2.8倍。

把握樓價低位入市!準新人擲390萬購屯門私樓三房築安樂窩【附其他3球成交】|二手市況

沙田及大圍區本月暫錄約33宗成交,當中沙田河畔花園佔2宗。(資料圖片)

河畔花園兩房減價15%易主

沙田區屋苑成為上車之選,中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文指,沙田及大圍區本月暫錄約33宗成交,當中沙田河畔花園佔2宗,屋苑最新錄得A座高層08室成交,實用面積約242方呎,兩房間隔。原開價約460萬元,日前議價後減價70萬元或約15.2%,至390萬元易手,呎價約16,116元。

據了解,新買家為上車客,見單位價錢合理,間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主於2010年以198萬元購入單位,持貨約14年,現轉手帳面賺192萬元,物業期內升值約97%

花園城一房320萬轉手

黎宗文續指,沙田花園城錄得本月首宗成交,單位為3A座高層G室,實用面積約268方呎,一房間隔。原開價約350萬元,日前議價後減價30萬元或約8.6%,以320萬元沽出,呎價約11,940元。

據悉,新買家為上車客。原業主早於1997年以169萬元入市,持貨約27年,現轉手帳面獲利約151萬元,物業期內升值約89.3%

把握樓價低位入市!準新人擲390萬購屯門私樓三房築安樂窩【附其他3球成交】|二手市況

外區公屋客以390萬元(未補地價)購入屏欣苑高層兩房單位。(資料圖片)

公屋客斥390萬購屏欣苑

居屋市場亦不乏選擇,當中涵蓋毗鄰港鐵站,交通便利。利嘉閣地產天水圍-天盛分行助理分區經理黃肇雯稱,天水圍居屋屏欣苑B座高層9室,實用面積約376方呎,採兩房間隔,外望開揚景觀。

黃肇雯透露,買家為外區公屋客,早前經利嘉閣真盤源平台搵樓,見上述放盤即約代理睇樓,鍾情單位間隔合用,位於高層光猛開揚,加上屋苑地理位置優越,毗鄰港鐵天水圍站,交通方便,睇樓後即與業主進行洽購,最終以390萬元(未補地價)成交,呎價約10,372元。

據悉,原業主在2018年以188.4萬元(未補地價)一手買入單位,持貨約6年,現轉手帳面獲利約201.6萬元,物業期內升值近1.1倍。

兆康苑兩房338萬沽

祥益地產高級分行經理古文彬說,毗鄰港鐵兆康站的屯門居屋兆康苑,最新錄得J座低層4室成交,單位實用面積約447方呎,兩房兩廳,日前獲外區客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修,加上原業主增加議幅,累減22萬元或約6.1%;且家人亦居住於同屋苑,日後方便互相照應,以及屋苑坐落於公共交通交匯處,遂便決定以338萬元(自由市場價)購入作自住之用,呎價約7,562元。

據悉,原業主於2016年以約280萬元(自由市場價)購入,持貨8年,是次轉手帳面賺約58萬元,物業期內升值20.7%

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把握樓價低位入市!準新人擲390萬購屯門私樓三房築安樂窩【附其他3球成交】|二手市況

兆康苑低層兩房獲外區客以338萬元(自由市場價)購入作自住之用。(資料圖片)

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