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地產
2024-03-27 18:40:00

撤辣滿月 中原十大屋苑本月交投創近3年新高 嘉湖山莊錄72宗最多|樓市走勢

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嘉湖山莊本月暫錄72宗買賣成交,是十大屋苑中交投量最多,平均呎價亦由上月低位彈升逾12%。

嘉湖山莊本月暫錄72宗買賣成交,是十大屋苑中交投量最多,平均呎價亦由上月低位彈升逾12%。

樓市全面撤辣已一個月,中原地產統計十大屋苑本月(3127)錄得337宗成交,較上月同期(2127)撤辣前錄得91宗買賣,急升2.7倍,成交量創34個月、即近3年來單月新高。本月最多成交為天水圍嘉湖山莊,錄72宗,而交投增幅最顯著為映灣園,較上月同期激增6倍。呎價方面,除港島區3個指標屋苑下跌外,其餘7個九龍及新界指標屋苑均上升,升幅介乎1.3%12.2%

大量新盤搶客 二手樓價難急升

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣成效顯著,市場信心回歸,購買力被激發,撤辣一個月,十大屋苑交投回勇,重現小陽春,本月成交量創近3年新高,顯示樓市重回正軌,買家入市心態積極,業主叫價則保持克制,主要由於整體經濟表現未如理想,加上大量新盤競爭,現時成交量較14年未有辣招前仍有一段距離,相信樓價難有急升空間。

太古城業主趁旺減價沽貨 呎價微跌

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,樓市撤辣、美國維持減息3次預測不變,多個利好消息刺激區內換樓客及用家出動,更有業主特意從國外回港放盤。其中太古城3月至今暫錄約34宗成交,按月急升325%,反映政府出招奏效,但因有部分業主望趁旺市沽貨而減價放盤,故平均實用呎價則微跌2.1%,報15,118元。

太古城本月成交急升325%,部分業主趁旺市減價沽貨,令平均實用呎價微跌2.1%,最新報15,118元。

太古城本月成交急升325%,部分業主趁旺市減價沽貨,令平均實用呎價微跌2.1%,最新報15,118元。

海怡半島呎價按月跌7.4%

另外,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,撤辣帶動樓市造好,為買家入市注下強心針,一眾藍籌屋苑的成交量更顯著急升,其中海怡半島3月錄28宗成交,按月急升211%,創去年1月錄32宗以來約14個月新高,但整體經濟仍處下行,故業主未有提高叫價,平均實用呎價不升反跌,報13,531元,按月下跌7.4%

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美孚新邨呎價重上萬元 多上車客

九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,撤辣後美孚新邨交投氣氛即時升溫,本月已錄得50宗成交,創13個月新高,上月同期未撤辣時只錄14宗,而本月平均實用呎價亦成功重上萬元水平,按月回升7.8%,均價約10,243元。撤辣後用家加快入市,暫時投資客不算多。過去數月成交銀碼集中400萬元至800萬元,買家主要為上車客。此外,撤辣及放寬壓測後,換樓比以前容易,近期大單位成交增多,本月已錄得3宗「凹凸海」單位成交,成交價由1,470萬元至2,000萬元不等。

美孚新邨最新成交呎價重上萬元水平,買家以上車客為主,近期大單位成交亦逐漸增多。

美孚新邨最新成交呎價重上萬元水平,買家以上車客為主,近期大單位成交亦逐漸增多。

黃埔花園買家入市意欲強 部分零議價

另一市區十大屋苑之一的黃埔花園,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,屋苑本月交投表現理想,錄得31宗成交,較上月同期未撤辣急增3.4倍,成交量創12個月新高。撤辣成功提振市場入市信心,加上預測今年中開始減息,吸引買家趁平加快入市,長線收租客亦有所增多。由於平價盤及低質素盤消化速度轉急,業主開始收窄議價空間,而買家入市意欲明顯轉強,部分買家甚至不議價或僅輕微議價便入市,他估計全月成交有機會達40宗,挑戰20215月錄49宗成交後近3年高位。

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沙田第一城價量齊升

至於新界區,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城本月至今暫錄約50宗二手成交,較上月同期增近2.6倍,平均實用呎價約13,284元水平,按月升約5.4%,價量齊升。撤辣後買家對後市看法轉趨樂觀,紛紛加快入市步伐,早前累積之購買力陸續釋放,預期市場上多個一手新盤陸續推出,略為分散二手注意力,交投量或會橫行。

沙田第一城於撤辣後,造價和成交量同步回升。

沙田第一城於撤辣後,造價和成交量同步回升。

嘉湖山莊本月呎價急彈12.2%

另外,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊本月暫錄得72宗買賣成交,創下20157月至今近9年來新高,較2月份撤辣前僅19宗成交急增2.8倍,平均實用呎價亦由上月7,690元低位,急彈至本月的8,627元,升幅12.2%。撤辣、放寬按揭、免壓測等一系列樓市新措施,成功釋放市場購買力,令嘉湖山莊交投明顯轉旺,加上美國息率已見頂,今年大機會展開減息周期,為撤辣後的樓市進一步增添利好因素;他又稱,近期屢錄買家追價入市個案,個別成交呎價重上1萬元水平。

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中原十大屋3127日及2月同期成交統計  

地區

屋苑

31- 27日成交量

/按月變幅

21-27

成交量

3月平均實用

呎價()

/按月變幅

2月平均

實用呎價()

港島

太古城

34 (+325%)

8

15118 (-2.1%)

15440

康怡花園

8 (+60%)

5

13282 (-2.2%)

13585

海怡半島

28 (+211%)

9

13531 (-7.4%)

14612

九龍

美孚新邨

50 (+257%)

14

10243 (+7.8%)

9500

麗港城

22 (+340%)

5

11345 (+5.8%)

10719

黃埔花園

31 (+343%)

7

13096 (+3.7%)

12633

新都城

14 (+180%)

5

14018 (+1.3%)

13843

新界

沙田第一城

50 (+257%)

14

13284 (+5.4%)

12604

嘉湖山莊

72 (+279%)

19

8627 (+12.2%)

7690

映灣園

28 (+600%)

4

10309 (+6.5%)

9681

 

合計

337 (+270%)

91

-

-

綜合市場於3127日之成交數據

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