2025-07-01 16:12:16

新申請按揭按月回升5% 新批按揭額創一年新高中原按揭：5月樓巿利好因素增料數字進一步升｜樓市數據

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據金管局最新住宅按揭統計調查結果，5月份新申請按揭貸款宗數較4月份增加5%，達到8,187宗，相信數字未完全反映近月樓市交投回升情況；5月延至6月份多項利好因素包括HIBOR拆息下挫令按息大幅下跌、中美貿易衝突緩和等推動樓市交投彈升，5月份整體成交增加逾4成，6月份在利好氣氛下交投維持活躍，二手成交進一步上升，預期推動未來新申請按揭量進一步上升。同期，新批按揭貸款額按月上升5.3%，達266億元，創一年新高，宗數增加2.7%至5,875宗。期內新取用按揭貸款額較4月份下跌5.3%，錄得162億元，宗數則增加9.4%至3,787宗；新取用按揭宗數增加而金額下跌，主要基於細價樓印花稅優惠推動細價物交投佔比增多；預期未來新取用按揭量將逐步反映回暖樓市情況而上升。

轉按增33.7% 二手增7.1% 一手減4.2%

資料顯示，5月份新批按揭貸款額按月增加5.3%至266億元，增幅主要來自轉按貸款額上升33.7%至30億港元，宗數增加18.4%至682宗，以及二手物業按揭貸款額增加7.1%至146億元，宗數增加6.0%至3,339宗。相反，新批一手物業按揭貸款額減少4.2%至89億元，宗數減少7.0%至1,854宗。此外，5月份按揭比率略升至62.7%（4月為62.5%），仍低於2008年樓按措施前的平均水平（2008年平均約63%）。

H按選用比例升至93.4% P按選用比例降至1.9% 定按回落至0.6%

根據金管局2025年5月份統計數字，H按選用比例按月增加1.6個百分點至93.4%，而P按選用比例減少0.4個百分點至1.9%，定息按揭選用比例回落1.2個百分點至0.6%。王美鳳解釋，王美鳳解釋，5月份HIBOR拆息在月內驟然急跌超過3厘（1個月拆息由5月初的3.98%急跌至0.59%(5月30日)，跌幅達3.39厘），導致H按實際息率月底下跌低至1.89%，為三年新低水平。H按與P按(P按現主要為3.5%）的息差進一步擴大，H按優勢更加顯著，雖然近日受半年結及港匯觸及弱方兌換保證影響，拆息走勢反覆，但整體走勢仍是低企，令H按息仍低於封頂息，H按優勢延續，預計H按選用比例將繼續攀升。