新界居屋冧價！屯門兆畦苑兩房樓價6年插27% 區內客320萬接貨｜二手市況
二手樓價尋底未完，居屋價格亦見受壓，屯門及沙田均有居屋業主損手沽貨。祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門居屋兆畦苑最新錄得一宗區內客的買賣成交，單位為A座中層10室，實用面積約443方呎，兩房兩廳間隔。
據了解，買家鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，附設雅裝連大部分家電，可即買即住，加上原業主增加議幅，減價10萬元，且屋苑鄰近家人，方便日後互相照應，遂便決定以320萬元(自由市場價)購入上址作自住之用，呎價約7,223元。
黃文樂指，原業主於2019年以約440萬元(自由市場價)購入單位，持貨約6年，是次轉手帳面虧損約120萬元，單位期內貶值約27%。
沙田愉田苑三房8年跌價12%
世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，沙田愉田苑愉群閣(G座)中層02室，實用面積約568方呎，三房間隔，坐向東南，望市景。原叫價620萬元，放盤5個月累減92萬元或約14.8%，以528萬元(自由市場價)成交，呎價約9,296元。
據了解，原業主於2017年以600萬元(已補地價)購入單位，持貨約8年，現轉售帳面虧損72萬元，單位期內跌價12%。
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