日㘣走貶，除把握機會到日本購物，亦可關注日本房地產。(資料圖片)
香港人持特區護照以觀光、商務或探親等短期停留為目的入境日本，最多都可在日本停留90天，毋須申請簽證。這樣方便的條款，吸引不少港人經常到訪日本，甚至有旅居日本的念頭，在日本置業令旅居有家的感覺，且更方便舒服。想像一下，住在東京最時尚、最便利的地段，每天步行幾分鐘就能到銀座或惠比壽，享受頂級美食、購物和寧靜的綠意花園，這種生活多寫意！最近一年，日㘣兌港元持續低位徘徊，把握這個黃金機會，除了到日本瘋狂購物外，值得關注日本房地產。
想找個穩健又增值的投資？買東京房產就對了！東京作為全球第四大經濟體的核心城市，具有無可比擬的穩定性。日本官方今年初公布，東京人口約1,419.6萬人；2024年居民人口流動報告顯示，東京都的「流入人數」與「流出人數」的差值為淨流入約7.93萬人，較2023年進一步增加1.1萬人。
首都圈一都三縣人口佔比創紀錄
隨著社會經濟活動回歸正常，東京也恢復吸引力，淨流入人口從2022年起連續3年增加。首都圈一都三縣的人口佔全國總人口的29.9%，創歷年最高紀錄。
去年日本創下36.9萬名國際遊客的新紀錄，顯示該國旅遊業的強勁經濟貢獻。根據日本厚生勞動省公布薪資統計，2024年12月日本勞工平均薪資較去年同月大增4.8%，連續第36個月增長，創1997年1月以來、28年最大增幅。外國投資參與及旅遊業、商業活動的回暖，讓東京房地產蓄積充沛動能。
據日本國土交通省於今年3月公布的「地價公示」，全日本地價最高地點再由「東京都中央區銀座四丁目」商業地奪得，並為連續第19年蟬聯。而東京住宅地價排行榜結果顯示，有13個地點每坪超過1,000萬日圓，69個地點超過500萬，且多數區域比去年上漲超過10%。
去年底，私募股權巨頭黑石集團以26億美元(約3,900億日圓)收購位於東京市中心的東京Garden Terrace紀尾井町綜合商業地產，證明東京房地產吸引力，日本被大型地產代理連續5年成為亞太區跨境房地產投資首選。本地及海外投資者積極收購住宅，尤其是收益穩定、地段優越物件。出租回報穩定，轉手市場活躍，特別是高端物業如東京都中央區、澀谷區，地價持續升、租務需求強勁。
銀座地價續攀升 成房產常青樹
中央區銀座是東京心臟地帶，土地價值持續攀升，是東京房地產的常青樹。銀座東新建住宅屈指可數，每個單位都是市場稀缺資源。作為這裡業主，社交資本：與各國精英為鄰，自然融入高端社交圈，在亞洲金融中心擁有立足之地，是眼光獨到象徵。
惠比壽綠地密度高 吸高端租客
惠比壽以其獨特的文化氛圍和休閒生活方式吸引著東京乃至全球的精英階層，包括創意產業人士、跨國企業高管等。吸引高端租客的幾個關鍵因素包括這裡有惠比壽花園廣場、東京都攝影美術館等文化地標、金融精英、醫療科技專家等，大量設計師品牌和本土創意店舖，特色咖啡館及綠地密度相當高。
隨著國際資本持續湧入東京房地產市場，銀座東和惠比壽區域的優質物業將繼續保持其市場領先地位。投資者可以根據自身需求和投資策略，選擇銀座東的分拆公寓獲取生活體驗與身份價值，或選擇惠比壽的整幢物業獲取穩定現金流與資本增值。
無論您是尋找終身居所還是追求卓越投資回報，東京的這兩個頂級住宅區都將為您提供無與倫比的機會。這不僅是對財富規劃，更是對生活品質和社會資本的長遠投資。
展銷會資料
中原地產代理(海外)有限公司(牌照號碼：C-089108)重要提示： To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買？計過風險先好買！購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。東京EL FARO銀座東、東京EL FARO惠比壽為境外未建成物業已取得當地發出的發展許可証，編號：第2024確認建築CIAS00448號、第24UDIT建03998號。買家購買於本物業將取得［土地權益／建於該土地上的樓宇的權益／使用和佔用樓宇內的物業的權利］。本公司為有關物業之單邊代理，只代表發展商於香港的推廣及銷售工作。本廣告/宣傳資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。本廣告/宣傳資料內載列的影片、相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像感覺。有關的相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦圖像修飾處理。本廣告/宣傳資料內所顯示的物業位置、間隔、設施及外觀等資料，均由發展商提供，只作參考之用。本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。有興趣者須依賴自己進行視察及查証以確定資料的準確性。本公司建議準買家於決定購買有關物業前先參閱有關物業的買賣資料，包括但不限於有關物業的盡職審查報告、法律意見、銷售資料單張、買賣合約、價目表、物業面積資料及認購須知等檔，並自行向銀行查詢有關按揭事宜。本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，客戶宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。所有當地政府徵收的費用，由政府相關部門發布的為準。確實交樓日期，以發展商最終公佈為準。售價、優惠細節及條款約束，由發展商公佈布為準，賣方有權更改其所提供優惠條款及細則而不作另行通知。如有任何爭議，賣方將保留最終決定權。交通時間只供參考，實際車程時間會受車速限制、路上交通、天氣及路面情況等因素所影響。匯率參考2025年5月15日Yahoo財經，JPY兌HKD的匯率約0.0533。銀座東預計落成時間︰2025年12月；惠比壽預計落成時間︰2025年11月。物業編號：1328、1329。廣告日期: 2025年5月15日。
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