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地產
2024-06-08 10:00:01

星星地產放售觀塘電訊一代廣場中層全層商舖 意向價1.158億|工商舖市況

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星星地產放售觀塘電訊一代廣場中層全層商舖 意向價1.158億|工商舖市況

星星地產持有的觀塘電訊一代廣場(TG Place)中層全層放售,意向價約1.158億元。(中原工商舖提供)

九龍東商貿核心區發展迅速,觀塘區作為其中的重點地段,政府著力重建發展觀塘市中心,並研究加入住宅元素、增加樓面放寬高限等,為區內發展前景注入新動力,加上多個政府部門亦積極遷入東九龍區,帶動區內消費人流,投資潛力亦大為看好。近期觀塘區商廈業主先後調整叫價,帶動市場錄得多宗買賣成交,因而吸引不少投資者注目。星星地產趁勢將其持有的觀塘電訊一代廣場(TG Place)中層全層放售,意向價約1.158億元,並委託中原(工商舖)工商部獨家代理,負責該物業的出售事宜。

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中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,是次獨家代理放售的樓層位於11樓全層,全層面積約13,162方呎,意向呎價約8,800元,涉資約1.158億元。該全層樓面由7個單位組成,現已全層打通交吉,屬商舖用途,為該樓層提供更大的發展空間,適合陳列、餐飲、教育、零售、傳銷及教會等行業。

電訊一代廣場位於觀塘成業街10號,地理位置優越,毗鄰凱匯、創紀之城商場及東廣場等核心住宅及購物中心,且步行3分鐘可達觀塘站,交通十分便利。該廈樓高31層,地下至1樓為商舖用途,28樓為停車場,1019樓為商舖,2035樓則為寫字樓用途。

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近期錄得多宗成交 中層戶820萬沽

劉重興指,電訊一代廣場近期屢獲買家追捧,先後錄得多宗成交,包括中層D02室,面積約936方呎,以約820萬元易手,呎價約8,766元;而低層三相連單位,涉及總面積約10,635方呎,以約1.06億元易手,呎價約1萬元;而目前觀塘區大手成交亦不容忽視,其中浸會醫院購入觀塘偉業街105號活化工廈作辦公室及後勤總部,作價約1.37億元,呎價約6,595元;伯恩光學控股也先後購入觀塘巧明街16118號的萬年工業大廈兩單位,作價約4,449萬元,呎價約5,561元,料回報約4厘,去年新世界發展(017)以約17億元沽出觀塘工廈活化的KOHO商廈全幢,顯示觀塘區商業物業的投資潛力相當可觀。

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劉重興稱,現時觀塘區內有至少14個發展項目,包括伯恩光學控股旗下發展中的開源道7577號及巧明街119121號,將興建一幢39層商業大廈;及星星地產旗下的偉業街107109號興建中的一幢27層商業大廈。他認為,是次放售的電訊一代廣場位處觀塘重點發展區,附近工商廈林立,形成協同效應,區內商業氛圍濃厚及臨近觀塘海濱花園等配套設施,而放售的11樓全層無論是作為商舖或寫字樓,皆具極高的發展潛力,升值及投資價值相應更高。

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