地產
2022-08-04 17:40:10

樓市走勢|仲量聯行:今年納米樓落成量1700伙 按年增3倍 樓價將受壓

分享:
仲量聯行預期今年將有近1,700個納米樓(實用面積不大於215方呎)落成,幾乎是2021年的3倍,並預計納米樓樓價將受壓。(圖為旺角新盤雋薈開放戶示位)

仲量聯行預期今年將有近1,700個納米樓(實用面積不大於215方呎)落成,幾乎是2021年的3倍,並預計納米樓樓價將受壓。(圖為旺角新盤雋薈開放戶示位)

仲量聯行今日(4)發布的《香港住宅銷售市場綜述》,預期今年將有近1,700個納米樓(實用面積不大於215方呎)落成,幾乎是2021年的3倍。該行預計,在放寬按揭成數及加息等因素下,納米樓樓價料將受壓。

納米樓熱度減弱

仲量聯行指,根據立法會數據,2021年香港人均居住面積中位數約為172方呎,遠低於東京(216方呎)、新加坡(355方呎)及紐約(531方呎)等其他大城市。由於香港土地供應長期緊張,住屋需求高企,不少發展商推出納米單位,以迎合預算有限的買家需求,而過去數年納米樓相對受市場歡迎,按該行估計,當中有逾半數買家為投資者。不過,納米樓的受歡迎程度於近期似乎減弱,銷情明顯下滑,其中由益兆及俊和合作發展、位於旺角的雋薈,提供120個單位,早前開售首日僅售出少於30%單位。該行指,大部分納米單位佔比較大的項目,都未能重現昔日的高銷售率的佳績。

部份納米樓項目的銷售表現

項目名稱

Seacoast Royale

海茵莊園

雋薈

佳悅

推售首日日期

208

2110

221

227

納米單位數目

121

247

100

69

推售首日銷售率

100%

78%

29%

40%

資料來源:一手住宅物業銷售資訊網、市場資訊、仲量聯行

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱,細單位供應增加,或會面對較大的租金壓力,令其投資吸引力減弱。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱,細單位供應增加,或會面對較大的租金壓力,令其投資吸引力減弱。

細單位供應增加 租金累跌逾13%

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,本地以至全球經濟環境存在更多不明朗因素,市場憂慮通脹及經濟衰退亦影響投資氣氛。根據差餉物業估價署數據,A類單位租值自上一個高峰期20198月至20225月,已回落13.1%。由於預料細單位供應將會增加,有可能面對較大的租金壓力,令其投資吸引力減弱,投資者對細單位的入市態度將趨向審慎。

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示,放寬按保吸引自住買家購買較大面積單位,令細單位市場競爭加劇。

仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示,放寬按保吸引自住買家購買較大面積單位,令細單位市場競爭加劇。

放寬保帶動大單位換樓需求

至於仲量聯行研究部執行董事黃志輝稱,需求轉弱的另一原因是政府放寬按揭保險限制後,自住買家購買較大面積單位的可行性提高,帶動換樓需求增加,亦意味市場上小面積單位的供應將會上升,令細單位市場的競爭加劇;加上愈來愈多跡象顯示利率將會繼續上升,減弱置業人士,特別是投資者的入市信心。他認為,長遠而言,若香港能成功創造足夠的可發展土地,加上政府致力改善市民的平均居住空間,買家勢將轉向購買較大面積單位,納米樓的供應也將隨之減少。

隱私權保護政策
請細閱並示意接受以下私隱政策及免責聲明,按下「接受」表示你已同意並願意接受 am730 網站內之私隱政策及免責聲明。了解更多
接受