地產
2024-07-11 10:43:07

深水埗荔枝角道地舖連閣樓意向價2380萬放售 應市況減價7.8%|工商鋪市況

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深水埗荔枝角道地舖連閣樓意向價2380萬放售 應市況減價7.8%|工商鋪市況

放售物業位於荔枝角道311至313號地下A(311)號地舖連入則閣,合計約2,200方呎,平均呎價約1.08萬元。

深度遊席捲香港,無論本港居民或內地遊客都投身探索地區特色小店、發掘打卡景點。近年獲精品咖啡店及文青店追捧的深水埗,就成為這股浪潮中最受歡迎的地標之一,更令不少投資者和用家瞄準該區街舖的投資價值。有業主趁勢放售深水埗荔枝角道可作飲食的地舖連閣樓,並委託中原(工商舖)獨家代理,意向價約2,380萬元。

中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事鮑昌華表示,是次推出的物業是位於荔枝角道311313號地下A(311)號地舖連入則閣,地舖建築面積約1,200方呎,閣樓建築面積約1,000方呎,合計約2,200方呎,平均呎價約1.08萬元。據了解,該舖位原叫價約2,580萬元,業主因應市況調低叫價,折讓幅度約7.8%。同時,該舖位更可以買賣公司形式易手,為買家提供更大的財務彈性。

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地鋪目前交吉 意向月租4.8萬招租

鮑昌華續指,該舖前租客為粉麵店,現正交吉中,業主同時亦推出市場招租,意向月租約4.8萬元。鮑氏分析,該舖尉區內難得一見的「高頭大馬」飲食舖,位置甚佳,人流如鯽,適合不同類型的餐飲行業經營,且位於區內收購重建段,全區變天在即,前景優越。該舖左右兩旁亦有甜品店、火鍋店及燒臘店等一眾食店,形成協同效應,而一街之隔的大南街,更是文青必訪的打卡聖地,外區客源穩定。

鮑昌華指出,該物業周邊配套完善,未來升值潛力大,因而該地段業主大都惜售。根據中原(工商舖)成交記錄,區內以往錄得多宗成交,包括荔枝角道888號地舖於今年4月以約600萬元售出,其面積約543方呎,平均呎價約1.11萬元;荔枝角道380號地舖於202310月以約1,780萬售出,其面積約1,337方呎,平均呎價約1.33萬元;荔枝角道67號地舖於20228月以1,400萬售出,其面積約250方呎,平均呎價約5.6萬元;荔枝角道302304號地舖曾於20219月以約5,800萬元售出,其建築面積約2,400方呎,折實呎價約2.41萬元。他相信,是次放售的深水埗荔枝角道的地下連閣樓飲食大舖,屬區內矜罕的放售物業,加上其優越的地理位置、龐大的人流量及業主靈活的放售條件,極具競爭力,料將吸引不少投資者及自用客青睞。

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