德福廣場作為港鐵首個鐵路物業發展項目，於2025年迎來45周年。
德福廣場作為港鐵(066)首個鐵路物業發展項目，於2025年迎來45周年，為慶祝這個重要里程，港鐵將於周五(22日)起至今年10月19日，於德福廣場舉辦《下一站・德福》專題展覽，展覽設5大主題展區及2大互動裝置「回到德福那些年」及「我和德福的故事」，從多角度呈現德福廣場與德福社區45年來的發展歷程和難忘時刻。
港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，港鐵旗下商場出租率目前達到100%，而租金收入跌幅只屬單位數，指出面對市民消費模式、旅客購物模式均有所轉變，加上電商加入競爭，令商場，以至零售、娛樂、電影等行業都受衝擊。在新常態下，他認為大家都需要去接受及適應，強調港鐵會做到「以客為本」，不時檢視商場租戶組合，引入新品牌令顧客有新鮮感。他指出，餐飲是重要板塊，由過往佔旗下商場組合比例約20%，提升至現時約30%。
鄧智輝稱，目前正努力推出活動重新激活夜間經濟，例如引入夜間音樂會、延長商場開放時間等，希望可以改變顧客消費習慣。
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