租務旺季｜專才學生搶租潮 細單位呎租直逼百元
本港住宅租金持續向上，今年上半年再錄得近3%升幅，反映出租賃市場的強勁需求。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，隨着愈來愈多外來人才和海外學生湧入本港，租盤需求急增，租金仍有上升空間。
6月份中原城市租金指數已升至126.59點，距離2018年歷史高位128.01點僅差1.42點，相差約1.11%，進一步印證租金水平正逼近高峰。另一方面，私人住宅租盤供不應求，令不少租客為爭奪心儀單位而願意提高預算，出現搶租潮，租金亦因此「焗升」。
自去年起，政府將八大資助院校的非本地學生限額放寬至四成，明顯推高市場對租盤的需求。隨着國際學生湧港求學，住宅租務需求強勁，尤其校園周邊物業最為受惠。以香港大學為例，新學年收到超過2.5萬宗非本地本科申請，創歷年新高，更是學額的17倍，競爭激烈可見一斑。此外，港大亦取錄逾20名因美國教育政策突變而受影響的國際學生，某程度上反映香港教育吸引力正在上升。
租金指數勢破頂
簡而言之，近年本港搶租潮一浪一浪，背後主要由兩股力量推動：一是來港升學的內地與海外學生人數持續增加，開學前夕對租盤的需求自然急增；二是政府近年積極吸納人才。根據官方最新數字，自2022年底至今，各類人才入境計劃接獲約50萬宗申請，當中33萬宗獲批，其中約22萬人已來港，搶租情況因而升溫。
私人住宅租盤供不應求，令不少租客為爭奪心儀單位而願意提高預算，出現搶租潮，租金亦因此「焗升」。(中原地產圖片)
租盤一放即租出 掀「業主反價潮」
近月香港租務市場氣氛緊張，住宅租盤供應短缺，一盤難求已成常態。不少業主見到租盤一放即租出，信心大增，紛紛提高叫租價，形成「業主反價潮」。此現象尤其在9月開學前旺季將愈趨普遍，屆時學生及新移民搶租熱潮湧現，盤源勢進一步短缺。
以西營盤翰林峰為例，近期成交個案顯示呎租已逼近百元，最新成交單位為3座低層戶，實用面積約199方呎，月租19,500元，呎租達98元。相比十日前同座高層同類單位僅租17,500元，短期內租金升幅逾一成。
月租1萬元以下私樓租盤僅約200個
根據中原地產網頁，全港月租1萬元以下的私人住宅租盤僅約200個，佔整體放盤量不足2%；港島區更只剩兩個單位，幾乎絕跡。在學生及高才通等政策推動下，租務市場短期內將持續火熱，租客需提早部署，以免租樓成本進一步上升。
陳永傑相信，若外來人口持續增加，加上正值暑假租盤旺季，相信在未來一至兩個月內，租金指數有望再創新高，突破2018年的紀錄，為業主帶來更大回報，亦會令到投資者入市信心提升，推動樓價止跌回升。
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