2025-06-03 06:30:00

第一太平戴維斯：今年首季進出口錄增長倉庫空置率升至7.6%租金微跌｜樓市數據

國際房地產顧問第一太平戴維斯發布2025年5月工業樓宇銷售及租賃報告指出，中美貿易緊張局勢雖因關稅下調暫獲緩解，但供應鏈重組已對香港物流業造成結構性影響。2025年首季本港進出口貿易展現韌性，惟物流商轉趨審慎，導致倉儲空置率攀升，工業物業租金及價格均現輕微下調。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，中美貿易衝突隨著關稅下調而暫時緩和，但供應鏈中斷的情況仍然存在。香港出入口貿易於 2025 年第一季展現韌力，進出口均錄得增長。然而，物流業採取審慎策略，影響擴張計劃，並在投資氣氛波動下，導致空置率增加。

貿易數據回暖，2025年首季進出口分別錄得5.7%及6.6%增長，航空貨運量同比上升3.4%，而貨櫃吞吐量同比回升2.1%。

空置率攀升，整體倉庫及現代倉庫空置率分別升至7.6%及9.2%，租金相應下調約1%。

物流業凍結擴張計劃首季少重大搬遷交易

物流業轉趨保守，第三方物流商要求實質提貨單及信用證才能擴充倉儲，凍結大部分擴張計劃，首季重大搬遷交易幾近絕跡。

第一季一億以上的交易，值得注意的交易包括豐樹於二月以 36.8 億港元成功投得青衣 TYTL 202 號地塊及位於觀塘的嘉鴻中心以2.536億港元整棟出售。

分層工業物業反彈，交易量環比增長23%，達702宗，當中71%成交額低於1,000萬港元，反映出股市上漲帶動投資情。

LME倉庫落戶，香港獲批設立7個倫敦金屬交易所認證倉庫，預計2025年第三季運作，長遠利好貴金屬物流需求。

第一太平戴維斯副董事總經理暨九龍銷售部主管蕭兆新指出，投資氣氛雖於首季受惠於股市回穩及融資成本回落而稍見改善，惟隨後環球市場出現調整，樂觀情緒再度受挫。在此波動市況下，業界普遍轉持觀望態度，預期將導致交投量縮減，並於未來數季為工業資產價格增添下行壓力。

第一太平戴維斯資深董事及工業及九龍商業銷售部副主管周浩文指出，短期內，物流業將持續受供應鏈分散化及消費模式轉變雙重夾擊。儘管LME倉庫帶來新機遇，但在全球貿易政策不明朗下，業界需準備迎接更長期的結構調整。