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2024-10-27 16:47:13

第4季二手私樓現樓按揭回落 料全年跌破2萬 將創9年新低|樓市數據

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第4季二手私樓現樓按揭回落,料全年跌破2萬宗,將創9年新低。

第4季二手私樓現樓按揭回落,料全年跌破2萬宗,將創9年新低。

樓市今年初全面撤辣後,整體氣氛好轉,惟效應已消退,令第3季二手私樓按揭需求下降。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,今年9月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,447宗,按月減少243宗或14.4%。在撤辣效應消退下,成交明顯回落,影響二手按揭連跌兩個月,加上第3季市場觀望減息,二手樓市持續拉鋸,影響按揭需求,估計第4季二手現樓按揭數字將下跌至約4,000宗水平,料將為3季低位。

減息效應需待年尾至明年首季反映

今年第3季二手現樓按揭錄5,283宗,按季上升931宗或21.4%,主要反映撤辣後第2季旺市的情況,惟今年首3季登記二手私樓現樓按揭12,726宗,較去年同期16,668宗下跌23.7%,預期今年全年跌破2萬宗,只有約17,000宗,有望創2016年有記錄以來的近9年新低。此外,9月減息後,樓市明顯回暖,銀行按揭取態轉趨積極,加上10月政府放寬所有物業按揭貸款成數上限劃一為七成,放寬投資移民至5,000萬元或以上住宅物業,相信會刺激成交量上升,但要待年尾至明年首季的按揭登記才開始反映。

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9月減息後,樓市明顯回暖,惟要待年尾至明年首季的按揭登記才開始反映。

9月減息後,樓市明顯回暖,惟要待年尾至明年首季的按揭登記才開始反映。

今年9月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 3,615宗,其中匯豐承辦的合約有1,161宗,佔32.1%;中銀757宗,佔20.9%;恒生397宗,佔11.0%;中國工商銀行(亞洲) 228宗,佔6.3%;東亞188宗,佔5.2%。匯豐整體樓按市佔率終止6個月連升,但仍連續3個月逾30%居首,而中銀市佔則連跌6個月共20.6個百分點。

另外,今年9月登記私人住宅現樓按揭2,766宗,按月減少560宗或16.8%。其中一手市場728宗,二手樓市1,447宗,轉按/現契重按有468宗。一手及二手按揭齊跌兩個月,而轉按則回穩。9月登記私人住宅樓花按揭551宗,按月急升286宗或1.08倍,主要受到第2季發展商積極促銷新盤帶動,當中登記量較多的項目為朗賢峰2B期、日出康城12A SEASONS PLACE、朗譽及高臨等。

至於9月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約涉679宗,按月減少366宗或35.0%。因新居屋驥華苑入伙承造按揭已完結,故資助房屋按揭數字由早前連續兩個月逾1,000宗顯著下跌。

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