納米樓冧價！將軍澳海茵莊園開放式戶蝕兩成「投降」 造價5個月急插70萬｜二手蝕讓
二手交投雖然轉旺，惟納米樓「身價」仍然跌勢未止。將軍澳半新樓海茵莊園最新有開放式單位以309萬元易手，較一年多前買入價大貶值超過兩成外，更較5個月前同類單位造價再插近19%。
據代理透露，海茵莊園1座高層A7室，實用面積約204方呎，開放式間隔。原開價330萬元，最後減價21萬元或約6.4%，以309萬元沽出，呎價約15,147元。原業主於去年3月以389.7萬元一手購入單位，持貨僅約1年多，現轉售帳面損失80.7萬元，單位期內貶幅約20.7%。
翻查資料，同座中層A7室，實用面積同約204方呎，於今年1月以380萬元售出，相比之下最新成交單位造價相隔約5個月再挫71萬元或約18.7%，顯示納米樓身價回落急速。海茵莊園位於康城石角路1號，2022年入伙，共有2座，提供1,556伙，單位實用面積由183至866方呎。
西營盤瑧蓺月內錄4宗蝕讓
另外，主打細單位、樓齡約7年的西營盤瑧蓺，據悉本月錄得4宗蝕讓買賣。最新高層D室，開放式間隔，實用面積約213方呎，以463萬元成交，呎價約21,737元。原業主於2018年以734.9萬元一手購入單位，持貨約7年，現轉售帳面虧損271.9萬元，單位期內貶值約37%。
至於低層J室，開放式間隔，實用面積約197方呎，本月中以405萬元售出，原業主於2018年以655.7萬元買入單位，持貨約7年，帳面蝕250.7萬元或約38.2%。瑧蓺位於西營盤西源里1號，2018年入伙，屬單幢式物業，提供250伙，單位實用面積由191至463方呎。
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