網上熱話｜史上最慘業主！單位租出5年後變「鬼屋」 最後拋下7字結論(多圖)
業主有樓收租原本是好事，最怕遇麻煩租客令業主「一頭煙」。有網民近日在Threads發文，稱「史上最慘業主本人」，大呻將單位出租5年後「由一間正常企理單位變鬼屋」的經歷，直言「心很痛因為這是我曾經住過的家，沒想過會被人弄成這樣！」，最後更留下7字的結論。
該帖文附有11張相片，從不同角度展示單位在業主收樓時的情況，可見牆身、天花板、大門、廚櫃、地板已經發霉、發黑及損爛，地磚、大門爆裂，情況確實相當惡劣。帖文一出即刻吸引不少網民留言，「住五年好似住咗50年咁殘⋯⋯」、「到底間屋經歷左咩」。
⇊業主收樓時相片⇊
租客為澳門人本地家庭 指是「自然損耗」
帖主指，物業在澳門由家人代為出租管理，而租客為澳門人本地家庭，直言「以為租比正常家庭客間屋會keep得好D，點知收樓時見到間屋變成咁我真係差D嘔血」，更指「可以肯定呢五年來佢冇清潔過間屋，租客話係是自然損壞，要求退押金，我話我哋要裝修都唔知要洗幾多錢，憑乜嘢要退押金！」同時展示自己以前住在單位時的相片，更表明「木板係實木地板，瓷磚亦冇買平貨，因為當時裝修係要自己住的」。
有網民問業主與租客期間有沒有過節，帖主回應「佢每年都要求減租而我地都有減比佢，真係唔知佢邊度唔滿意」，「最勁係佢哋仲擘大眼講大話，同我哋講係自然損耗」，「出租之前沒有破損，如果有這樣的破損，我想應該沒有人會租」。
⇊單位租出前相片⇊
新手業主想將單位放租特別留意位？
(一) 樓按條款限制
如果單位物業尚未供滿，依然有按揭未還清，原則上要獲得承按人一方允許，才可出租物業。對於向銀行承造一按的物業，按揭成數在五成或以下，並向銀行申明並非自住用途，便可按需要自行放租。如果是二按的話，則必須向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。若毅然將單位放租，有機會被銀行追加貸款利息、收回貸款，及承受法律後果。
(二) 查證租客工作背景
在簽訂租約之前，務必要了解及查證租客的工作情況。業主應要求準租客提供身份證、收入證明、任職工作地點及職位等資料以核證及衡量出租風險。
(三) 了解租客家庭關係
通常租給三至四人的家庭，由於家庭成員較多的租客，租務情況會較穩定，不會貿然搬走。反之，如未婚情侶來租住，一旦分手，租客需要各走各路，有機會心急趕搬結束租約。至於單身情況亦相若，搬屋難度較家庭客為低。
(四) 慎防租霸出蠱惑招
有些專業租霸特意選擇在黃昏及周末等日子來繳交支票作租金，讓欠缺防禦心的業主未能及時兌現支票就交出鎖匙。正所謂「人不可貌相」，不論準租客自揭身世如何可憐，如何急須有瓦遮頭，業主也別心軟，務必要等待支票成功兌現後才可交出鎖匙。
(五) 為單位拍攝租前實況
業主在出租前，不妨將單位內籠的情況拍照甚至影下視頻，以作雙方記錄。當租客退租時，可要求租客按相片/視頻原貌將單位還原。如果單位有連家具或家電等出租，更應特別列出相關項目清單。在簽正式租約前，雙方應相約驗收家具、雪櫃及冷氣機，以至水、電、煤氣或石油氣爐具等項目，查看運作是否正常，如雙方同意才簽署正式租約。
(六) 打釐印作保障
萬一不幸遇上租霸，有可能告上法庭解決。由於法庭不會受理沒有打釐印的租約，所以，業主為了保障自己，最好在簽署租約後，把租約打釐印。釐印的費用按租金而訂，普遍來說，業主可以與租客平均支付釐印費，租客和業主雙方就有法律保障。
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