2025-09-26 09:00:00

西貢連爆大額蝕讓！傲瀧靚裝四房2100萬沽同類戶最平大坳門村村屋10年蒸發逾44%｜二手樓成交

樓市沽售壓力仍在，西貢區近日錄得數宗蝕讓成交。其中有「明星尾苑」之稱的清水灣傲瀧最新有四房以2,100萬元成交，屬屋苑同類戶型新低價，原業主持貨7年，帳面更慘蝕超過1,000萬元離場。

利嘉閣地產將軍澳-西貢分行首席聯席董事歐柏倫稱，傲瀧16座中層A室，實用面積約1,837方呎，採四房雙套連工人套房間隔，望山景。新買家為「新香港人」，計劃由租轉買，早前透過利嘉閣真盤源平台聯絡代理，得悉上述物業放盤。睇樓後，客人心儀屋苑環境舒適宜居，加上單位間隔合用，決定自己做業主，遂落實洽購，以2,100萬元成功奪得「心頭好」，呎價約11,432元，惟成交價屬同戶型新低。

據悉，原業主於2018年以約3,224萬元一手買入單位，持貨約7年，現轉售帳面虧損1,124萬元，單位期內貶值約34.9%。資料顯示，傲瀧位於清水灣清水灣道663號，2016年入伙，共有27座，提供680伙。屋苑屬低密度設計，位置遠離市區，私隱度高，吸引不少明星及知名人士居住，包括藝人袁偉豪及張寶兒夫婦、商台DJ少爺占、歌手關智斌、周柏豪、視帝王浩信等。

⇊直擊傲瀧16座中層A室⇊

大坳門村單號村屋全幢平市價10%沽

廖振雄續指，西貢清水灣大坳門村單號村屋全幢成交，物業建築面積約1,500方呎，三房一套兩廳間隔，連天台約500方呎。原開價880萬元，累減130萬元或約14.8%，最終以750萬元沽出，建築面積呎價約5,000元，平市價10%。

據了解，原業主於2015年以1,330萬元購入上址，持貨約10年，現沽貨帳面虧蝕580萬元，單位期內蒸發約43.6%。

清水灣翠巒小築別墅呎價不足1.5萬易主

位處清水灣打鼓嶺別墅群翠巒小築錄得新成交，原業主持貨10年帳面大幅蝕讓逾25%，成為屋苑罕有大幅蝕讓成交。世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄指，翠巒小築單數號別墅，實用面積約1,692方呎，四房一套加工人房間隔，並連有約800方呎花園，望清幽翠綠山景，新近以2,450萬元成交，呎價約14,480元。

據了解，原業主於2015年購入上址，當時作價3,280萬元，持貨約10年，現沽售帳面損失830萬元，單位期內跌價約25.3%。