遺產貨連錄成交 美孚新邨減價13%甩手 元朗三房創同類逾9年新低沽｜二手市況
二手市場交投轉旺，部分低價物業亦見有承接。藍籌屋苑之一的美孚新邨、沙田第一城，以及元朗富達廣場，近日均錄得遺產貨成交個案，美孚新邨更連錄2宗。
美孚新邨本月上半月暫錄10宗成交，平均實用呎價約9,330元。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，近日連環促成2宗美孚新邨遺產貨成交，其中第2期百老匯街35號高層A室，實用面積約694方呎，屬三房園景戶。最初開價698萬元，減價90萬元或近13%，至608萬元易手，呎價約8,761元。
另一宗為第1期百老匯街16號低層A室，實用面積約1,024方呎，三房間隔，望公園景。最初開價950萬元，降價至880萬元才獲洽購，最終以872萬元獲同區換樓客承接，累減78萬元或約8.2%，呎價約8,516元。
富達廣場三房呎價不足9000元成交
中原地產元朗副區域營業經理王勤學指，元朗富達廣場C座高層2室，實用面積約779方呎，三房間隔。原叫價750萬元，減價50萬元或約6.7%，至700萬元沽出，呎價約8,986元，造價創同呎數單位逾9年新低。原業主早於1991年以159.3萬元買入單位，現由遺產承辦人沽出，單位34年間大幅升值540.7萬元或3.4倍。
用家租轉買沙田第一城兩房遺產貨
中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基稱，沙田第一城41座高層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，單位由遺產承辦人放售，以417萬元售出，呎價約13,717元。
據了解，新買家為租客，近日見供平過租，決定轉租為買，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主於1994年以159.8萬元購入單位，持貨約31年，單位升值257.2萬元或約1.6倍。
遺產貨向來被市場認為較難承造按揭，因有機會隱藏爭產或打官司等情況，涉及問題較複雜，銀行在承造相關物業按揭時審核會較仔細詳盡，因此被視為願意議價出售物業之列。
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