2025-06-26 06:30:00

長發大廈全層商舖租售意向價1.2億西區工廈轉型熱潮業主改契轉型「增值」

隨著西區成為港人及遊客熱門打卡地標，區內零售及餐飲需求持續升溫，更推動工廈業主積極「轉型升級」，透過申請改用途為商舖，將物業融入熱潮，提升市場價值與租金收益。近日，西環山道7至9號長發大廈1樓全層工廈項目完成改契，以「交吉」形式推出市場，意向價約1.2億元，折合平均呎價約9,447元。該項目同時以每月約31.2萬元招租，即呎租約25元，並委託中原(工商舖)作特約代理處理租售事宜。

從工廈到商舖：全層改造搶佔區位紅利

中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事馮俊英表示，該物業原屬工業用途，業主早前向地政總署申請改用途並獲批，現已轉型為商舖用途。項目面積約12,702方呎，裝修全面升級。外牆加裝落地玻璃窗提升採光，更特設獨立升降機，方便訪客從地下臨街直達一樓；此外，24小時獨立入口設計，進一步強化使用靈活性。

交通+人流雙加持：文青熱土蘊藏商業潛力

物業的地利優勢是其最大賣點。其毗鄰港鐵香港大學站，步行僅需2分鐘，配合西區近年新增的西營盤站、堅尼地城站等主要港鐵站，交通網絡更趨完善，吸引不少外區人士專程到訪，加上西區本身是「文青熱土」，每逢假日聚集大量遊客及本地年輕族群拍照打卡，周邊住宅物業密集，居民消費需求旺盛，為商舖帶來穩定人流支撐。

馮俊英指出，改用途後的物業更貼近市場需求，逾萬呎的大樓面空間可靈活分間，尤其適合做快餐店、綜合醫療、教會、幼兒教學、大學生會所、咖啡文體綜合店、主題民宿等商業進駐。隨著區內打卡熱點持續升溫，新型商戶陸續進駐，商業活動頻繁度顯著提升，進一步支撐物業的投資價值。

轉型升級趨勢下：投資者、用家雙重青睞

自港鐵西區線通車以來，西區交通便利性大幅提高，加上文創、餐飲等新興業態湧入，區內商業生態日漸成熟。馮俊英補充，此次長發大廈1樓全層從工廈轉型為商舖，不僅是業主對市場需求的積極回應，更體現了西區工廈「去工業化」的升級趨勢。業界預期，此類具備交通優勢、完成用途轉換的商舖物業，將更受投資者及實用家青睞，未來升值空間值得期待。總結而言，長發大廈1樓全層放售，既是西區工廈轉型的縮影，亦折射出區內商業地產的潛力，當「文青熱潮」遇上「交通升級」，傳統工廈正迎來屬於它們的「第二春」。