2025-09-30 06:30:00

首8個月資助房屋樓按超上年全年5.7% 私樓樓花創近4年新高｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年8月登記樓宇按揭合約(不包括樓花) 6,629宗，按月上升1,200宗或22.1%。8月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約1,847宗，按月上升681宗或58.4%。登記量稍多為油塘高宏苑及西貢安柏苑。上述兩個新屋苑陸續入伙承辦按揭，推動整體資助房屋樓按宗數向上迫近二千宗。首8個月數字10,577宗，剛剛超越2024年全年的10,003宗，高出574宗或5.7%。

中銀市佔連續11個月稱冠匯豐連升6個月

中銀承辦的合約有2,240宗，佔33.8%；匯豐1,526宗，佔23.0%；恒生905宗，佔13.7%；渣打466宗，佔7.0%；東亞323宗，佔4.9%。中銀整體樓按市佔率回升，按月升2.5個百分點，連續3個月企穩三成以上，並連續11個月稱冠。匯豐市佔連升6個月共6.8個百分點，為8個月高位，連續6個月排名第二位。

8月登記二手私人住宅現樓按揭合約1,853宗，按月輕微增加20宗或1.1%，連升4個月共43.1%，創2024年7月後的13個月新高。受惠2月底政府放寬印花稅，二手交投回暖，隨後5月拆息及按息下降，二手市況持續暢旺，刺激按揭需求增多。估計第三季二手現樓按揭上升至約5,500宗，將按季升近兩成半，料為2023年第二季後的9個季度新高。首8個月二手現樓按揭13,014宗，已達2024年全年的78.7%。至於9月重啟減息的影響，需待至明年初的按揭登記才反映。

8月登記私人住宅現樓按揭按月升14%

2025年8月登記私人住宅現樓按揭4,587宗，按月上升565宗或14.0%。其中一手市場1,960宗，二手樓市1,853宗，轉按/現契重按有605宗。二手按揭及轉按分別連升4個月及3個月，一手按揭亦止跌回升，兼連續4個月企穩一千宗以上。首8個月私人住宅現樓按揭27,698宗，已達2024年全年的77.7%。

8月登記私人住宅樓花按揭376宗，按月下跌417宗或52.6%，結束2個月連升。登記量較多的項目：「SIERRA SEA」第1A (2)期、「SIERRA SEA第1B期、「YOHO WEST」第2期「YOHO WEST PARKSIDE」等。今年首8個月樓花按揭4,314宗，較2024年全年3,921宗，已高出393宗或10.0%，創2021年後的4年按年新高。