馬鞍山業主減價蝕賣兩房 最傷5年帳面蒸發四分一｜二手市況
整體樓市氣氛向好，買家入市信心提升，惟部分二手業主仍要輸錢沽貨。馬鞍山近日接連出現兩房蝕讓成交，其中雅濤居中層戶以550.8萬元易手，樓價5年間貶值近25%。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，雅濤居本月暫錄2宗買賣，最新錄得1座中層E室，實用面積約483方呎，兩房間隔。原開價約630萬元，議價後減價79.2萬元或約12.6%，以550.8萬元易手，呎價約11,404元。
胡耀祖透露，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2020年以728萬元購入單位，持貨約5年，是次易手帳面損失177.2萬元，單位期內蒸發約24.3%。
迎海．星灣御5年輸近「2球」
胡耀祖指，區內另一私樓迎海本月錄得10宗成交，當中包括3期迎海．星灣御25座高層D室，實用面積約498方呎，兩房連儲物房間隔。原開價約680萬元，議價後減貵40萬元或約6.9%，以640萬元易手，呎價約12,851元。
據了解，新買家為用家，見單位高層開揚，間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。原業主於2020年以838萬元購入單位，持貨約5年，是次易手帳面虧損198萬元，單位期內貶值約23.6%。
迎海．駿岸8年跌價近19%
胡耀祖稱，屋苑4期迎海．駿岸7座高層C室，實用面積約513方呎，兩房間隔。原開價約790萬元，議價後減價62萬元或約7.8%，以728萬元售出，呎價約14,191元。
胡耀祖續稱，新買家為用家，見單位高層開揚，間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。原業主於2017年以897萬元購入單位，持貨約8年，現轉售帳面蝕169萬元，單位期內跌價約18.8%。
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