中原：首5個月整體工商舖交投量按年升11.3% 金額則跌21.6%｜商舖市況

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年首5個月整體工商舖(包括一手及二手，內部轉讓交易)買賣合約登記共錄2,035宗，總值247.61億元，較2025年首5個月的1,828宗及315.91億元，分別上升11.3%及下跌21.6%。2026年樓市氣氛向好，環球金融市場回升，加上工商舖售價已大幅回落，吸引資金流入，亦因為銀行追收商業房地產貸款的壓力，有發展商及業主減價加快出貨，不少用家及投資者趁低吸納，刺激交投量反彈。由於整體工商舖空置率仍然高企，價格繼續處於低位整固階段，故買賣出現量升額跌的情況。估計今年上半年數字約有2,500宗及300億元，料宗數將為2022年上半年2,638宗後的4年高位，而金額將為2024年下半年272.89億元後的1年半低位。

首5個月商舖買賣宗數升逾三成半

扣除價值五億元或以上大額內部轉讓個案後，2026年首5個月整體工商舖買賣登記錄2,034宗，總值234.26億元，較2025年同期的1,825宗及288.81億元，分別上升11.5%及下跌18.9%。其中，商舖表現最好，買賣宗數升逾三成半最大，而寫字樓及工廈則表現平穩，買賣宗數僅升約半成左右。因為去年全年寫字樓及工廈交投分別顯著回升六成半及兩成半，商舖只升逾一成半，今年商舖市場明顯追落後。

鄧成波家族3.13億沽銀主盤金額較高

商舖方面，扣除內部轉讓後，今年首5個月錄540宗及56.59億元，較去年同期的399宗及65.16億元，分別上升35.3%及下跌13.2%。買賣金額較高的個案是4月份鄧成波家族銀主盤油麻寶寧大廈部分地下至3樓基座商場，由接管人以3.13億元沽出，新買家為本地證券行輝立証券。

首5個月寫字樓成交升6.2%

寫字樓(包括酒店)方面，扣除內部轉讓後，今年首5個月錄427宗及119.51億元，較去年同期的402宗及143.65億元，分別上升6.2%及下跌16.8%。今年有5宗逾5億元的成交，金額最高為4月份由世茂集團創辦人許榮茂持有的中環中心合共6層全層商業樓面，以26.19億元轉售予星展銀行(香港)有限公司。3月份華潤隆地向鄧成波家族購入悅品酒店‧荃灣全幢，成交價9.535億元。隨著政府推出「城中學舍計劃」，學生宿舍投資持續增加，明顯帶動酒店及全幢商廈物業成交。