中原鄭智恒：北部都會區升級「大學城區」將帶動區內租賃需求 租金支持樓價升值可期
中原地產北部都會上水粉嶺及加州錦繡區資深區域營業董事鄭智恒表示，國家「十五五」規劃明確支持香港進一步融入和服務國家發展大局，近年港府致力搶人才，日前本港特首提出將北部都會區規劃中的「大學城」升級為「大學城區」，將發展規模增加，核心校園區面積由最初規劃的逾百公頃顯著增至300公頃，而整體總規劃更擴展達1,000公頃或以上，並將教育、人才、科技、產業和城市發展融為一體，以進一步加強鞏固香港國際創新科技中心地位，同時近年內地生留學香港人數持續上升，內地生佔香港八大非本地本科生總數約7成至逾7成半不等。
參考上水粉嶺區7月錄約110宗租賃成交，按月錄近5成升幅，租金升勢亦明顯，其中區內新晉屋苑一伙地下連花園一房單位，實用面積274呎，零議價以14,500元租出，呎租高達53元，8月份為租賃旺季，不少內地生於本港積極租樓，為新學年做好準備，中原城市租金指數已連續6個月創歷史新高，料本月仍會再創新高，料北部都會區項目將來落成後，呎租可達約50至55元水平，租金回報可達約4厘，隨著未來北部都會區大學城區發展，區內租賃需求強勁，租金回報上升，相信可進一步吸引投資者入市。
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