洪水橋片區｜高力李婉茵：為後續片區招標提供重要參考助增強對北都整體發展模式信心

中國海外發展(688)、招商局置地(978)、華潤置地(海外)、中國旅遊集團投資運營、京東集團(9618)，以及信和置業(083)組成的聯營公司洪水橋新發展有限公司今日(24日)成功投得香港北部都會區(洪水橋／厦村新發展區)首個「片區開發」試點項目，聯營公司將在特區政府的統籌協調下，建設一個集現代物流、住宅及社區商業配套的片區項目，並負責周邊用地的土地整理及公共休憩設施建設。項目將提供一個現代物流產業設施，同時亦提供社區配套商業與3,000餘個居住單位。連同項目建設、運營全周期及上下游產業配套，預計提供逾6,000個就業職位。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，根據今日政府公布北都洪水橋「片區」的招標結果，是次投標財團均具備大型綜合發展能力及產業營運背景，更能反映市場對北部都會區長遠發展前景的認可。值得留意的是，政府公布每份標書均由發展商及產業營運者組成團隊，正好反映「片區開發」模式已成功推動地產發展與產業發展更深層次結合，與北部都會區「產業主導」的發展方向一致。相比傳統土地招標以地價為主要考量，是次採用「雙信封制」，並將非價格因素佔比提升至七成，顯示市場競爭焦點已逐步轉向產業導入能力、發展執行力及長遠營運規劃。

此外，靈活地價支付安排、較長的發展期限，以及政府就基建配套和產業發展所提供的政策支持，均有助提升項目的財務可行性及投資吸引力。是次成功吸引具實力的本地及內地企業參與競投，不僅為洪水橋／厦村新發展區的推進奠下基礎，亦為未來粉嶺北及新田科技城等後續片區招標提供重要參考，有助增強市場對北部都會區整體發展模式的信心。