萊坊預計下半年住宅樓價將維持平穩發展，整體成交量有望進一步改善。(資料圖片)
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管廖美珊表示，根據差餉物業估價署最新公布的數據，2026年7月住宅售價指數按月輕微回落 0.5%，惟年初至今仍累升 7.3%，按年升幅更達 11.7%。上半年內地買家持續為本港樓市提供承接力，本行研究部估算，內地買家於一手住宅市場成交佔比約 40%，顯著高於二手市場水平。
廖美珊指，針對近期內地《對外投資管理辦法》新規徵求意見，市場普遍預期監管範圍擴展至個人，其穿透式監管與合規要求短期內或促使部分大額跨境投資客採取審慎觀望態度。隨著市場逐步消化合規預期，加上利率環境趨於穩定及本地剛需持續釋放，配合發展商加快推盤步伐，預計下半年住宅樓價將維持平穩發展，整體成交量有望進一步改善。
料第三季租金表現將續跑贏樓價
租賃市場方面，住宅租金升勢進一步擴大。7月一般住宅租金指數按月增長 0.8%，年初至今累計升幅達3.4%。受惠於內地專才及青年專業人士持續來港，配合暑期非本地大學生搶租旺季，交通樞紐鐵路盤及大學周邊物業租賃需求維持殷切，預期第三季租金表現將持續跑贏售價。
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