利嘉閣鄭健糧：新皇崗口岸激活北都鐵路沿線物業成置業焦點

新皇崗口岸啟用滿一個月，全新「合作查驗、一次放行」模式大幅提升深港往來效率。利嘉閣地產新界區董事鄭健糧表示，在龐大跨境人流、北部都會區發展及北環線鐵路規劃的多重紅利帶動下，新界北及北環線沿線樓市與租務市場已全面迎來黃金上升期，鐵路沿線物業成為市場置業焦點。

入境處最新數據顯示，新皇崗口岸首個完整營運月（10月12日至11月10日），整體出入境人次高達308.2萬，較9月舊口岸時期大增145%。其中，北上港人飆升188%；而鄰近的落馬洲支線口岸同期錄得481.4萬人次，按月回落8.7%，顯示新口岸成功發揮顯著的分流作用，全面強化深港雙城網絡。

鄭健糧分析指出，隨著通關愈趨便捷，大批跨境專才與雙城家庭優先選擇交通完善的新界北置業或租住，帶動剛性需求急升。配合北都規劃全速推進及北環線配套逐步完善，北環線沿線的中小型實用戶型憑藉高流通性與龐大租賃需求，未來租金回報及升值潛力俱佳，無論自住或投資均屬長線資產配置的明智首選。