Ad Block Ad Block
地產
2023-12-04 14:48:01

11月整體樓宇買賣錄3542宗 谷底彈兩成 惟全年計恐創史上新低|樓市數據

分享:
樓市減辣後,11月份全港共錄3,542宗樓宇買賣登記,較前月的2,942宗反彈兩成,惟宗數仍創近5年以來次低。(資料圖片)

樓市減辣後,11月份全港共錄3,542宗樓宇買賣登記,較前月的2,942宗反彈兩成,惟宗數仍創近5年以來次低。(資料圖片)

據土地註冊處數據所得,今年11月全港共錄3,542宗樓宇買賣登記(數字主要反映10月中旬至11月上旬的樓市實際狀況,較10月份的2,942宗反彈20%,惟仍屬20191月以來的59個月(即近5)以來次低;而月內整體物業登記總值錄得388.16億元,按月大增28%,主要受惠月內有一宗中環歷山大廈涉及141.52億元的巨額內部轉讓商用項目登記所帶動,撇除此項目後,實際只有約246.64億元,按月跌18.9%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,減辣效應對樓市交投有一定提振,11月份各類物業買賣登記即見全面回升,料效果將續彰顯。不過,全年計數恐再創歷史新低。從住宅物業環節分析,上月一手私樓買賣登記量在低基數下大幅反彈,主因受惠港府為樓市減辣,發展商開始重新積極推盤所帶動,刺激11月份一手私樓買賣登記重上逾500宗,按月大升72%,共錄514宗;而買賣登記總值亦回升39%,錄得62.67億元。至於11月份一手私樓登記量最多的首3個新盤,依次為UNIVERSITY HILL 2A(57)NOVO LAND 2A(55)及啟德海灣1(49)

白石角新盤UNIVERSITY HILL 2A期於11月份一手私樓登記量中最多,佔57宗。(資料圖片)

白石角新盤UNIVERSITY HILL 2A期於11月份一手私樓登記量中最多,佔57宗。(資料圖片)

二手私樓表現最差

二手住宅市場方面,同受減辣刺激,按月出現止跌,惟面對一手新盤低價搶灘,未能大舉回升,升幅為各類物業中最少。數據顯示,11月份二手私樓買賣登記按月上升13%,惟亦只得1,768宗,表現仍然疲弱;而月內登記總值更逆市下跌34%,只錄得124.73億元,主因是有一宗涉資約63億元的舊樓收購登記,而拉高基數之故。

非住宅物業登記量 按月回升兩成

至於非住宅市場,在工廈、商廈、店舖及純車位4類物業登記量全線反彈帶動下,造就非住宅物業登記量大幅回升,告別超低迷狀態。數據指,11月份整體工商舖及其他買賣登記量按月上升20%,錄得677宗,而期內買賣登記金額更激增近2.6倍,錄得178.04億元,主要受前述一宗逾百億元的巨額商用項目內部轉讓登記所刺激。

Ad Block
工廈、商廈、店舖及車位4類非住宅物業,11月份登記量全線反彈,告別超低迷狀態。(資料圖片)

工廈、商廈、店舖及車位4類非住宅物業,11月份登記量全線反彈,告別超低迷狀態。(資料圖片)

料連續兩年整體登記量創新低

雖然樓市減辣效果慢,但仍將陸續有所反映。陳海潮預料,整體樓宇買賣登記繼續趨升,其中一大動力是來自一手市場,發展商因應年底結數,繼續以低價招徠,而新界西北大型新盤開售報捷,除帶動一手私樓交投大升外,亦將大大貢獻在12月份的整體樓宇登記量之中。配合二手住宅登記緩緩上升、工商舖及其他物業繼續向好,他預期12月份整體樓宇買賣登記量有力再下一城,進一步升破4,000宗之上水平,料挑戰4,500宗,按月再漲27%,並預期明年登記量可徐徐回升。他又指,2023年全年預測,整體樓宇買賣登記宗數料僅得58,791宗,將較2022年的59,694宗微跌1.5%,將連續兩年迭創1996年有史以來新低。

即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730)

請接受以下私隱政策及免責聲明,以示你同意am730內之私隱政策及免責聲明。了解更多
接受