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地產
2024-06-10 16:30:00

5月工商舖買賣走勢平穩 全月錄約286宗 舖位升幅顯著

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投資氣氛有所改善下,5月共錄約286宗工商舖買賣成交,雖按月微跌,惟成交量已連續3個月錄升幅。(資料圖片)

投資氣氛有所改善下,5月共錄約286宗工商舖買賣成交,雖按月微跌,惟成交量已連續3個月錄升幅。(資料圖片)

本港宏觀經濟形勢有所改善,工商舖買賣成交量維持平穩走勢。據中原(工商舖)資料顯示,5月份共錄得約286宗工商舖買賣成交,較4月份微跌,當中商舖物業因叫價調低吸引入市,帶動買賣交投量造好,成交量連續3個月錄得升幅。該行預測,環球投資情緒近期明顯轉好,股市交投亦見回升,帶動商貿活動增長,加上工商舖業主具出貨意欲,預料工商舖買賣成交會穩步向好。

商舖買賣按月增近18%

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,該行統計5月份市場共錄得約286宗工商舖買賣成交,較上月微跌約5.5%,對比2023年同期則減少約10%。成交金額方面,全月共錄得約40.41億元,較上月減少約27.5%,按年對比則見相若。他表示,5月份三個範疇中,以商舖市場表現最為突出,共錄得約80宗商舖買賣個案,較4月約68宗增多約17.7%,按年對比亦有約6.7%增幅。

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工商舖3大範疇中,商舖表現最突出,5月份共錄約80宗買賣個案,較4月約68宗增多約17.7%。(資料圖片)

工商舖3大範疇中,商舖表現最突出,5月份共錄約80宗買賣個案,較4月約68宗增多約17.7%。(資料圖片)

舖位業主普遍肯割價沽貨

他相信,由於現時大部分業主沽貨心切,大都願意割價求售,令整體舖價對比去年大幅下調,即使零售及餐飲業目前仍面臨挑戰,亦吸引不少投資者趁低吸納。觀察今年度按月商舖買賣成交量,由2月份約39宗,上升至最新80宗水平,累計升幅已有約1.05倍。當中悅興地產羅守耀太太鄧嘉玲,近日低吸中環域多利皇后街14號地舖連閣樓,成交價約3,500萬元,較舖位原叫價約5,800萬元折讓近四成,舖位現租客為財務公司,月租約10多萬元,買家可享回報約3.4厘。

商廈靠穩 錄多宗大額成交

潘志明指出, 商廈表現亦見靠穩,5月份買賣市場共錄得約42宗成交,按月上升約1宗,按年則上升約3宗。月内指標甲廈出現多宗矚目成交,如中環皇后大道中929樓全層,面積約13,769方呎,以約3.1億元售出,成交呎價約2.25萬元,呎價較6年前高峰期跌約60%。原業主為觀瀾湖相關人士,早於1995年購入上址,當時作價約1.28億元,持貨29年,現帳面獲利約1.82億元,物業升值約1.42倍。

另外,工廈成交則顯著回落,月内錄得約164宗買賣成交,按月跌約15.5%,買賣金額更按月大跌約41.8%。他指出,由於近期市場投資氣氛多集中在商廈及商舖市場,故影響買家入市工廈意欲,而投資工廈多選擇細價物業,故令工廈買賣價量齊跌。

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隨著內地「個人遊計劃」進一步擴展至8個城市,長遠利好零售及餐飲行業,亦有助增加舖位投資者入市信心。(資料圖片)

隨著內地「個人遊計劃」進一步擴展至8個城市,長遠利好零售及餐飲行業,亦有助增加舖位投資者入市信心。(資料圖片)

多項利好消息 增投資者信心

潘志明分析,環球投資情緒近月明顯轉變,港股上月更一度突破19,000點水平,升至逾9個月高位,標準普爾更在5月發表對香港經濟的最新評估,維持香港評級展望為穩定,認為本港經濟將持續穩步復甦,預料物業市場將趨穩定,而多項利好消息,亦為工商舖投資氣氛帶來正面影響。此外,內地「個人遊計劃」進一步擴展至8個內地城市,有望帶動旅客數字上升,長遠利好零售及餐飲行業,有助增加舖位投資者入市信心,他相信,工商舖買賣成交將會持續平穩向好。
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